士林金拍 112士金職九184四
新北市八里區長坑段106地號
特拍
不點交
待拍
307.8萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
307.8萬
保證金：
61.6萬
總坪數：
444.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
444.2 坪
總現值：
352.4 萬
拍後增值：
44.6 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新北市 八里區 長坑段
179地號，面積 2,648.2 m2，持分 1/8，50.8 萬
(保護區 )
1.
新北市 八里區 長坑段
106地號，面積 112 m2，持分 1/8，2.6 萬
(保護區 )
2.
新北市 八里區 長坑段
108地號，面積 102 m2，持分 1/8，2.1 萬
(保護區 )
3.
新北市 八里區 長坑段
109地號，面積 660.9 m2，持分 1/8，12.8 萬
(保護區 )
4.
新北市 八里區 長坑段
110地號，面積 291 m2，持分 1/8，5.7 萬
(保護區 )
5.
新北市 八里區 長坑段
129地號，面積 121 m2，持分 1/8，2.6 萬
(保護區 )
6.
新北市 八里區 長坑段
131地號，面積 446 m2，持分 1/8，9.8 萬
(保護區 )
7.
新北市 八里區 長坑段
135地號，面積 165 m2，持分 1/8，3.6 萬
(保護區 )
8.
新北市 八里區 長坑段
137地號，面積 4,081 m2，持分 1/8，158.3 萬
(保護區 )
9.
新北市 八里區 長坑段
147地號，面積 3,120 m2，持分 1/8，59.5 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/3/13，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
1拍，2024/6/12，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2024/7/10，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 384.3萬，保證金 76.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/7/8~2025/10/7，總底價 384.3萬，保證金 76.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣
2.
１７９地號應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１２年６月９日現場指界、查封時，據地政人員指出１０６地號土地部分係道路，部分係竹林；
4.
１３１地號土地係雜木林；１２９地號土地上有墳墓占用，部分係空地；１３５地號土地部分係位於門牌號碼長道坑１２之１號建物右前方之水泥空地，部分其上有果樹；１３７地號土地部分係雜木林，部分係道路；１４７地號土地係位於岡展重機高壓油管工廠右後方之雜木林；１７９地號土地係位於十方佛寺左後方之雜木林，其上並有墳墓占用。地上物、農作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及其使用土地之權源不明、共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
5.
本件不動產分５標分別拍賣。
6.
優先承買權：
7.
１７９地號共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (10)
1.
新北市 八里區 長坑段 179地號
2,648.2 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 50.8 萬元
= 28.6萬元
1.
新北市 八里區 長坑段 106地號
112 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 2.6 萬元
= 0.8萬元
2.
新北市 八里區 長坑段 108地號
102 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 2.1 萬元
= 1萬元
3.
新北市 八里區 長坑段 109地號
660.9 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 12.8 萬元
= 7萬元
4.
新北市 八里區 長坑段 110地號
291 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 5.7 萬元
= 3萬元
5.
新北市 八里區 長坑段 129地號
121 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 2.6 萬元
= 1萬元
6.
新北市 八里區 長坑段 131地號
446 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 9.8 萬元
= 3.6萬元
7.
新北市 八里區 長坑段 135地號
165 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 3.6 萬元
= 1.4萬元
8.
新北市 八里區 長坑段 137地號
4,081 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 158.3 萬元
= -35.9萬元
9.
新北市 八里區 長坑段 147地號
3,120 m2 × (1/8) × 2,400 元 - 59.5 萬元
= 34.1萬元
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