高雄法院 112文69732
高雄市鹽埕區建國四路11號
2拍
不點交
待拍
141.6萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
141.6萬
保證金：
28.4萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
17.8 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
-36.4 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
增建坪：
17.8 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 興福段
859地號，面積 77 m2，持分 1/9，68 萬
(第三種商業區 )
2.
高雄市 鹽埕區 興福段
860地號，面積 14 m2，持分 1/9，13.6 萬
(第三種商業區 )
建物 (1)
1.
高雄市鹽埕區建國四路11號，建號 1345，持分 1/3，60 萬
一層：38.35二層：39.45三層：39.45屋頂突出物：39.45第一層夾層：8.55第二層夾層：11.23合計：176.48
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 177萬，保證金 35.4萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院民國112年9月15日現場執行時，債務人不在場，房屋現為債務人之兄陳國龍及其家人居住， 三樓牆壁有裂痕、有漏水。859地號為未保存登記建物高雄市鹽埕區建國四路11號建物坐落、部 分為空地、部分有鐵皮屋(非債務人所有)坐落。860地號為前開建物前騎樓。空地上鐵皮屋與前 開建物不相通。 依鑑定報告記載，土地屬第三種商業區，建物屋齡為53年，有三層樓，惟實際占有使用情形，投 標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件編號1建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。六、本件編號
4.
2土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行 使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標 人及共有人注意。
5.
本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條第1項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承 購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符 合前開規定之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人 陳報則拍定後僅以公告代通知。
7.
本件建物拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
10.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鹽埕區 興福段 859地號
77 m2 × (1/9) × 43,960 元 - 68 萬元
= -30.4萬元
2.
高雄市 鹽埕區 興福段 860地號
14 m2 × (1/9) × 49,000 元 - 13.6 萬元
= -6萬元
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