高雄法院 110心38950
高雄市鹽埕區七賢二路457號
2拍
不點交
待拍
93.2萬
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- 2024/4/18 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
93.2萬
保證金：
18.7萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
6.9 坪
總現值：
27.4 萬
拍後增值：
-58.2 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
6.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽府段
353地號，面積 54 m2，持分 1/12，76 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 鹽埕區 鹽府段
353-1地號，面積 2 m2，持分 1/12，2.8 萬
(第五種商業區 )
3.
高雄市 鹽埕區 鹽府段
354-2地號，面積 1 m2，持分 1/12，1.2 萬
(第五種商業區 )
4.
高雄市 鹽埕區 鹽府段
354-3地號，面積 4 m2，持分 1/12，5.6 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區七賢二路457號，建號 459，持分 1/12，1.2 萬
1樓層：33.60合計：33.6 (1層樓加強磚造)
2.
高雄市鹽埕區同上門牌之未保存登記建物，建號 464，持分 1/12，6.4 萬
一樓層：26.94二樓層：63.13三樓層：63.13四樓層：56.24五樓層：32.40合計：241.84
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/17，總底價 116.5萬，保證金 23.3萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於110年8月20日查封時，依地政人員指界稱353地號土地上坐落同段459建號建物，353-1地 號土地為459建號建物一樓未保存登記部分，354-
2.
354-3地號土地為騎樓地之一部分，並據債 務人在場稱其未居於此，由其弟弟及家人居住，一樓之前有出租作為工作室用，但現在有無出租 不清楚，一樓有一廁所，堆有雜物，二樓為客廳及一房間，三樓為廚房及一房間，有壁癌，四樓 為神明廳及一房間，有壁癌，於四樓外有鐵梯通達五樓，有一間房做為曬衣、堆雜物用；惟實際 使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地、建物拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交。 六、本件土地、建物拍賣其應有部分，建物共有人對該拍賣標的有優先承買權，惟不得僅就建物部分行使優先承買權，應連同其餘部分一併買受。
5.
本件建物占用毗鄰之同地段
6.
351-
7.
354-1地號土地，將來有被訴請拆除之虞，占用之土地亦不在拍賣範圍，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法trial定，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
10.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (4)
1.
高雄市 鹽埕區 鹽府段 353地號
54 m2 × (1/12) × 51,025 元 - 76 萬元
= -53萬元
2.
高雄市 鹽埕區 鹽府段 353-1地號
2 m2 × (1/12) × 51,025 元 - 2.8 萬元
= -1.9萬元
3.
高雄市 鹽埕區 鹽府段 354-2地號
1 m2 × (1/12) × 86,350 元 - 1.2 萬元
= -0.5萬元
4.
高雄市 鹽埕區 鹽府段 354-3地號
4 m2 × (1/12) × 86,350 元 - 5.6 萬元
= -2.7萬元
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