高雄金拍 113雄金職辰84
高雄市前金區成功一路387巷23號、23號2F
1拍
不點交
待拍
1,225萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,225萬
保證金：
245萬
總坪數：
59.5坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
59.5 坪
總現值：
323.4 萬
拍後增值：
-726.6 萬
使用分區/類別：
第三種特定商業專用區
主建坪：
59.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前金區 後金段
233地號，面積 98 m2，持分 2/5，650 萬
(第三種特定商業專用區 )
2.
高雄市 前金區 後金段
234地號，面積 23 m2，持分 1/1，400 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市前金區成功一路387巷23號、23號2F，建號 248，持分 1/1，150 萬
2樓層：55.35
地下層：29.80
1樓層：55.35
合計：140.5 (5層樓鋼筋混凝土造之第1F、2F)
2.
高雄市前金區同上建物之未保存登記部分，建號 1464，持分 1/1，25 萬
1層：28.17
2層：27.96
合計：56.13
法院筆錄 (6)
2.
民國１１２年１２月１４日查封時債務人在場稱標的物２樓由其居住使用。１樓及２樓原為獨立空間，目前
3.
２樓打通有樓梯相通。但增建部分的２樓部分無獨立出入口，需由原公寓２樓搭移動式樓梯由增建處窗戶進入，該部分目前為置物空間。標的物１樓、２樓自民國１０３年起出租給社團法人中華啟明重建協會使用，租期至１１７年１２月３１日止。另據地政人員指出，２３４地號土地為成功一路３８７巷之道路用地部分，建物增建部分佔用２２８─５地號土地。本件標的物現為第三人承租使用，拍定後不點交。實際詳細情形，請投標人自行查明。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該部分佔用鄰地（後金段２２８─５地號），日後有被訴拆除之虞，請投標人注意。六、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（建物如凶宅、海砂屋‧‧‧等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
高雄市 前金區 後金段 233地號
98 m2 × (2/5) × 52,000 元 - 650 萬元
= -446.2萬元
2.
高雄市 前金區 後金段 234地號
23 m2 × (1/1) × 52,000 元 - 400 萬元
= -280.4萬元
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