高雄法院 113祿222
高雄市前金區中華三路23號12樓之3
1拍
點交
停拍 延緩執行
1,422.5萬
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- 2024/4/10 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,422.5萬
保證金：
284.5萬
總坪數：
46.9坪
坪單價：
30.3萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
46.9 坪
總現值：
325.8 萬
拍後增值：
-491.7 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
41.3 坪
附建坪：
1.1 坪
公設坪：
4.6 坪
公設比：
9.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 前金區 民生段
256地號，面積 1,293 m2，持分 112/10000，790 萬
(第五種商業區 )
2.
高雄市 前金區 民生段
256-1地號，面積 2 m2，持分 112/10000，0.5 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 前金區 民生段
256-2地號，面積 103 m2，持分 112/10000，20 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 前金區 民生段
257地號，面積 20 m2，持分 112/10000，5 萬
(第五種商業區 )
5.
高雄市 前金區 民生段
259地號，面積 7 m2，持分 112/10000，2 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市前金區中華三路23號12樓之3，建號 724，持分 1/1，545 萬
12樓層：136.53合計：136.53 陽台3.53 (12層樓鋼筋混凝土造之第12層)
2.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 616，持分 90/10000，60 萬
同上建物共同使用部分：1673.65合計：1673.65
拍賣紀錄 (1)
停拍，2024/4/15，停拍
法院筆錄 (7)
2.
債務人自住。
3.
上開不動產7宗合併拍trial人分別出價。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地於民國113年1月23日查封時，據地政人員指界稱編號2號土地係光復一街22巷4號旁 的一小塊土地，上有鐵門、盆栽；編號3號土地位置約占光復一街4巷一半寬度，長度約到大 廈車道；編號5號土地為轉角光復一街2號騎樓之一小部分；建物部分，債務人在場稱自住， 債務人及管理員均稱無車位，未積欠管理費入內據債權人之代理人陳稱查報由債務人自住、 為空屋據債務人稱自住；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件勘估標的據債務人稱建物因餐廳及客廳因地震而受創；主臥室、客房以及客廳漏水嚴重，另無海砂屋、輻射屋、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟實際使用情形投標 人應自行查明
土地增值 (5)
1.
高雄市 前金區 民生段 256地號
1,293 m2 × (112/10000) × 214,540 元 - 790 萬元
= -479.3萬元
2.
高雄市 前金區 民生段 256-1地號
2 m2 × (112/10000) × 58,000 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
3.
高雄市 前金區 民生段 256-2地號
103 m2 × (112/10000) × 73,204 元 - 20 萬元
= -11.6萬元
4.
高雄市 前金區 民生段 257地號
20 m2 × (112/10000) × 214,540 元 - 5 萬元
= -0.2萬元
5.
高雄市 前金區 民生段 259地號
7 m2 × (112/10000) × 214,540 元 - 2 萬元
= -0.3萬元
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