臺北金拍 112北金職一100甲
臺北市大安區龍泉段二小段304-8地號
1拍
不點交
待拍
1,865.3萬
- 62 點閱
- 0 列管
- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,865.3萬
保證金：
374萬
總坪數：
5.7坪
坪單價：
329.6萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
總現值：
791.4 萬
拍後增值：
-1,073.9 萬
使用分區/類別：
第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
304-8地號，面積 22 m2，持分 3/72，120 萬
(第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
2.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
304-14地號，面積 0.5 m2，持分 3/72，5 萬
(第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
3.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
304-19地號，面積 0.5 m2，持分 3/72，0.3 萬
4.
臺北市 大安區 龍泉段三小段
449地號，面積 474 m2，持分 3/864，165 萬
(第三種住宅區 )
5.
臺北市 大安區 龍泉段三小段
467地號，面積 1,066 m2，持分 18/1296，1,455 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
6.
臺北市 大安區 龍泉段三小段
467-1地號，面積 14 m2，持分 3/36，115 萬
(第三種住宅區 )
7.
臺北市 大安區 龍泉段三小段
467-2地號，面積 7 m2，持分 24/1296，5 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【44/7/5】</font> )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/5/8，總底價 1,865.3萬，保證金 374萬，坪單價 329.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
３０４─
2.
３０４─
3.
３０４─１９地號據地政人員指界稱，係位於台北市師大路３９巷１８號、２０號、２４號房屋前(北方)之土地，地上有詩園蒜味鹽酥雞、爪爪ＵＮＩＣＡＴＣＨ、爪哇人、ＳＨＥＳＨＯＰ、燈籠滷味等商店。３０４─
4.
３０４─１４地號土地使用分區屬第一種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第一種商業區使用)(原屬第三種住宅區)，３０４─１９地號屬道路用地(公共設施用地)。本件僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範圍，請應買人注意，佔用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
5.
依臺北市政府都市發展局函覆，３０４─８地號土地經６８使字第１３３７號使用執照(６７建(大安)(和東)００６號建造執照)標示為保留地，非屬建築基地範圍；３０４─１４地號土地係６８使字第１３３７號使用執照(６７建(大安)(和東)００６號建造執照)之建築基地；３０４─１９地號係經都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。
6.
４６７─１地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼台北市師大路６８巷９號、１１號、１３號房屋之建築基地，９號１樓為第三人王逸正承租經營小南風咖啡，租期５年；
7.
４６７─２地號係位於門牌號碼台北市師大路６８巷１６號、１８號、２０號、２２號房屋之建築基地。
8.
４６７─１地號土地使用分區屬第三種住宅區，４６７─２屬道路用地(公共設施用地)。本件僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範圍，請應買人注意，佔用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
9.
依臺北市政府都市發展局函覆，
10.
４６７─１地號土地係６６使字第１１７４號使用執照(６５建(大安)(和東)００６４號建造執照)之建築基地；４６７─２地號係經都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。
11.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權，若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之；惟本件３０４─
12.
４６７─１地號因係拍賣建物之基地，故依民法物權篇施行法第８─５條第３項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
土地增值 (7)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 304-8地號
22 m2 × (3/72) × 462,000 元 - 120 萬元
= -77.6萬元
2.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 304-14地號
0.5 m2 × (3/72) × 462,000 元 - 5 萬元
= -4萬元
3.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 304-19地號
0.5 m2 × (3/72) × 421,000 元 - 0.3 萬元
= 0.6萬元
4.
臺北市 大安區 龍泉段三小段 449地號
474 m2 × (3/864) × 421,000 元 - 165 萬元
= -95.7萬元
5.
臺北市 大安區 龍泉段三小段 467地號
1,066 m2 × (18/1296) × 421,000 元 - 1,455 萬元
= -831.7萬元
6.
臺北市 大安區 龍泉段三小段 467-1地號
14 m2 × (3/36) × 421,000 元 - 115 萬元
= -65.9萬元
7.
臺北市 大安區 龍泉段三小段 467-2地號
7 m2 × (24/1296) × 421,000 元 - 5 萬元
= 0.5萬元
以上資料由司法院台北市大安區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
