高雄法院 112祥57152六
高雄市前鎮區光華三路215號12樓
2拍
點交
得標 2,565萬
2,205萬
- 89 點閱
- 2 列管
- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,205萬
保證金：
441萬
總坪數：
100.9坪
坪單價：
21.9萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
100.9 坪
總現值：
353.8 萬
拍後增值：
-681.2 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
51.1 坪
附建坪：
8.5 坪
公設坪：
41.3 坪
公設比：
40.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段二小段
26-2地號，面積 3,655.2 m2，持分 764/100000，1,035 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區光華三路215號12樓，建號 1681，持分 1/1，495 萬
12樓層：168.85合計：168.85 陽台18.32，雨遮9.85 (15層樓鋼筋混凝土造之第12層)
2.
高雄市前鎮區同上建物共同使用部份，建號 1853，持分 833/100000，675 萬
共同使用部分：16380.69合計：16380.69
法院筆錄 (5)
2.
本院112年2月17日查封時，標的按鈴無人應門，管理人員稱由債務人婆婆自住，經鎖匠在場表 示，標的所配置之鎖頭無法開啟，須以破壞方式，始得入內，故本件未入內履勘，嗣經債務人提 供鑰匙由代理人於112年12月14日開鎖入內，發現標的與標3(光華三路217號12樓)得以一扇房門 相通(寬約90公分高約200公分)，屋內有裝潢、有生活用品，格局方正，屋況良好，無漏水或其 他明顯裂痕。依據鑑價報告記載，標的為16年鋼筋混凝土造15層建物之第12層，附近有勞工公 園、民權國小、中正高工、家樂福光華店，學區交通便利，屬保值性佳之高級住宅區，以上資訊 供投標人參考。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件經債務人具狀陳報，請求將以下事項記載於拍賣公告:「屋內裝潢、衛浴、櫥櫃、燈具 為第三人出資裝設，耗資數百萬，第三人願併付拍賣，但應為估價，並將價金轉交，否則第 三人將拆除取走」。本件債務人未據提出第三人年籍資料及裝潢費用單據，又經會同鑑定人入屋內履勘，鑑定人當場 表示先前鑑價已提高，裝潢無鑑價必要。本標的未附合於不動產之動產不在拍賣範圍，如拍定後 債務人或第三人取走之項目有損及不動產主結構，則拍定人與債務人或第三人應另循實體訴訟解 決之，請投標人注意。
8.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足以影響交易之特殊情形者，本院於查封時無從調查，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 前鎮區 憲德段二小段 26-2地號
3,655.2 m2 × (764/100000) × 126,679 元 - 1,035 萬元
= -681.2萬元
鄰近待拍
2024/5/2
2拍
不點交
8.5 坪 / 93.6 萬
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