臺北金拍 113北金職九35
臺北市文山區頭廷段一小段4-1地號
1拍
不點交
待拍
272萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
272萬
保證金：
54.4萬
總坪數：
166.2坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
166.2 坪
總現值：
287.2 萬
拍後增值：
15.2 萬
使用分區/類別：
堤防用地(公共設施用地)(取得方式：一般徵收)<font color=blue>【88/7/27】</font>
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
臺北市 文山區 富德段三小段
153地號，面積 1,393 m2，持分 1/32，24 萬
(保護區 )
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
2-2地號，面積 1,692 m2，持分 1/64，27 萬
(河川區 )
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
4-1地號，面積 1,395 m2，持分 1/48，13 萬
(堤防用地(公共設施用地)(取得方式：一般徵收)<font color=blue>【88/7/27】</font> )
2.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
13地號，面積 1,734 m2，持分 1/48，32 萬
(保護區 )
3.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
13-2地號，面積 239 m2，持分 1/48，3 萬
(堤防用地(公共設施用地)(取得方式：一般徵收)<font color=blue>【88/7/27】</font> )
4.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
56地號，面積 993 m2，持分 1/64，6 萬
(保護區 )
5.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
68地號，面積 7,622 m2，持分 1/64，45 萬
(保護區 )
6.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
142地號，面積 6,964 m2，持分 1/64，41 萬
7.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
145地號，面積 7,119 m2，持分 1/64，42 萬
(保護區 )
8.
臺北市 文山區 富德段三小段
152地號，面積 914 m2，持分 1/32，16 萬
(保護區 )
9.
臺北市 文山區 頭廷段一小段
6地號，面積 1,674 m2，持分 1/64，23 萬
(保護區 )
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，４─１地號土地係位於臺北市文山區新光路二段２３巷１５號北方之廣場，部分為竹林，部分有鐵皮屋占用，占有使用權源不明，原屬８５使字第０４７０號使用執照（８４建字第０１７９號建築執照）之建築基地，現係經都市計畫劃定之堤防用地（公共設施用地）；
3.
１３─２地號係位於臺北市文山區新光路二段２３巷１５號南方約３０公尺處，部分為竹林，１３─２地號則有部分為鐵皮屋占用，占有使用權源不明，土地使用分區１３地號土地為保護區，１３─２地號土地為堤防用地（公共設施用地）；
4.
６８地號土地係位於臺北市文山區新光路二段１１０號木柵工務段東方約１１０公尺處之雜木林，土地使用分區皆為保護區；
5.
１４５地號土地係位於臺北市文山區新光路二段９６號東南方４００公尺之雜木林，土地使用分區皆為保護區；
6.
１５３地號土地係位於臺北市政府環保局木柵資源回收分類場北方約５０公尺處之雜木林，土地使用分區皆為保護區；６地號土地係緊鄰「深坑幹９２號２枝５Ｂ７４３２ＤＥ６６」電線桿緊鄰之竹林及道路，土地使用分區為保護區；２─２地號土地係位於臺北市文山區新光路二段２３巷１５號北方約５０公尺處之雜草，土地使用分區為河川區。
7.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。惟地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本公司陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。
土地增值 (11)
1.
臺北市 文山區 富德段三小段 153地號
1,393 m2 × (1/32) × 4,500 元 - 24 萬元
= -4.4萬元
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 2-2地號
1,692 m2 × (1/64) × 10,000 元 - 27 萬元
= -0.6萬元
1.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 4-1地號
1,395 m2 × (1/48) × 10,050 元 - 13 萬元
= 16.2萬元
2.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 13地號
1,734 m2 × (1/48) × 10,100 元 - 32 萬元
= 4.5萬元
3.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 13-2地號
239 m2 × (1/48) × 10,050 元 - 3 萬元
= 2萬元
4.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 56地號
993 m2 × (1/64) × 3,700 元 - 6 萬元
= -0.3萬元
5.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 68地號
7,622 m2 × (1/64) × 3,700 元 - 45 萬元
= -0.9萬元
6.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 142地號
6,964 m2 × (1/64) × 3,700 元 - 41 萬元
= -0.7萬元
7.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 145地號
7,119 m2 × (1/64) × 3,700 元 - 42 萬元
= -0.8萬元
8.
臺北市 文山區 富德段三小段 152地號
914 m2 × (1/32) × 4,500 元 - 16 萬元
= -3.1萬元
9.
臺北市 文山區 頭廷段一小段 6地號
1,674 m2 × (1/64) × 10,100 元 - 23 萬元
= 3.4萬元
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