士林法院 112雙31917
台北市大同區迪化街2段214巷9號
1拍
點交
待拍
212萬
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- 1 列管
- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/23 週四 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
212萬
保證金：
43萬
總坪數：
45.8坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
45.8 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
45.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
台北市大同區迪化街2段214巷9號，建號 278，持分 1/1，186 萬
一層：37.88二層：44.08三層：34.77騎樓：6.20合計：122.93 (磚造3層樓房)
2.
台北市大同區迪化街2段214巷9號未登記部分，建號 1571，持分 1/1，26 萬
第一層未登記部分：3.10第一層夾層未登記部分：11.98第二層未登記部分：2.10第三層未登記部分：11.37合計：28.55 (磚造3層樓房)
法院筆錄 (15)
2.
1571建號
3.
3樓拍定後點交，其餘部分不點交。
4.
112年6月16日、112年7月12日現場查封、履勘時，發現有增建（即1571建號），增建部分與主建物內部相通，有獨立出入口；第三人楊○憲在場稱基於租賃關係占有使用建物1樓，無 租約，已租了20多年等語；第三人黃○貞在場表示伊有承租2樓，3樓目前為房東自己使用， 無出租等語。依第三人黃○貞112年6月16日向本院陳報租賃契約記載，租賃期間自111年1月 1日至112年12月31日止，每月租金9千元，惟此部分租賃契約已屆期，債務人不得再予續租 或另行出租他人，否則與查封效力有違，拍定後仍應點交。依惟現在實際情形如何，仍請應 買人自行查明注意。
5.
依臺北市建成地政事務所112年6月9日函，除債權人張秀貞有坐落基地（橋北段一小段625之
6.
625之4地號），其餘債務人皆無基地所有權等語。本件建物坐落之基地不在拍賣範圍 內，建物使用基地之權源不明。另據債權人於112年9月14日陳報，建物其他共有人屬無權占 用625之
7.
625之4地號土地等語。惟實際情形如何，請應買人一併注意。
8.
依臺北市政府都發局112年8月30日函復，1571建號為違章建築： 1.地點：臺北市大同區迪化街2段214巷9號1樓夾層：違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：夾層；違建處理：既存違章建築；處理情形：列入分類分期處理，列管拆除。 2.地點：臺北市大同區迪化街2段214巷9號1樓後、2樓後、3樓：違建類型：水平增建違章建築；違建位置：一般空地；違建處理：既存違章建築；處理情形：列入分類分期處理，列管拆除。 拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。
9.
1571建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
13.
優先承買權：
14.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買。
15.
1571建號共有人有優先承買權。惟拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承 買權。如二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
16.
1571建物之基地（即625之
17.
625之4地號）所有權人如符合土地法第104條或民法第 426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人。
18.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
19.
無抵押權登記。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
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