彰化法院 113乾27525一
彰化縣社頭鄉新埤清段225地號
應買
不點交
待拍
96萬
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- 2025/2/17 更新
拍賣日期：
2025/2/19 ~ 2025/05/18
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
49.4 坪
總現值：
91.4 萬
拍後增值：
-4.6 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 新埤清段
225地號，面積 326.3 m2，持分 1/2，96 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/10/2，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 3萬/坪，流標
1拍，2024/10/30，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2024/11/20，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2024/12/11，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件225地號土地上磚造平房、水 泥通道、種植果樹；債權人代理人稱土地皆為共有人使用中。依鑑價報告所 載，本件225地號土地現況主要為部分種植植物及果樹、部分空地、部分建物、 部分私設巷道使用(以約2米私設巷道出入)。
2.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限，上開建物、地上物、作物均非本件拍賣範圍，使用本件土 地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產均係拍賣應 有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。
4.
優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。 2.土地上之建物所 有權人（除債務人外），若符合土地法第104 條或民法第426 條之2 之規定 者，並提出相關足資證明租賃關係資料到院，有優於共有人之優先承買權(僅單 純建物或基地所有權人則無優先承買權)。 六、本件225地號土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，惟土地使用分區 有變更之可能，投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 新埤清段 225地號
326.3 m2 × (1/2) × 5,600 元 - 96 萬元
= -4.6萬元
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