臺北法院 113丑107542
臺北市文山區草湳段三小段483地號
特拍
不點交
待拍
78.4萬
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- 2025/5/13 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
78.4萬
保證金：
15.7萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
25.2 坪
總現值：
49.1 萬
拍後增值：
-29.3 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 文山區 草湳段三小段
483地號，面積 795 m2，持分 188/10080，14.2 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 草湳段三小段
526地號，面積 1,502 m2，持分 188/10080，25.9 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 草湳段三小段
531地號，面積 1,478 m2，持分 188/10080，25.9 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 文山區 草湳段三小段
531-2地號，面積 697 m2，持分 188/10080，12.4 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/11/19，總底價 127萬，保證金 26萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2024/12/24，總底價 108萬，保證金 22萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
3拍，2025/1/21，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2025/1/21~2025/4/20，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
483地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市指南路3段40巷8之2號 建物前方，部分土地為雜木林，部分種植茶葉；526地號部分為雜木林，部分種 植香蕉、茶葉，另有貓空（小天空步道）公車站與天文茶坊建物坐落部分土 地；531地號係位於門牌號碼為台北市指南路3段40巷20之1號建物東北方之雜木 林地；531-2地號係位於門牌號碼為台北市指南路3段40巷20之1號建物北方，部 分為雜木林，部分為同路段40巷道路，又地政人員稱於地籍圖上標示一鐵皮棚 架，惟從道路往上並未看見該鐵皮棚架。
2.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一 到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權， 則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人，需就其 擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (4)
1.
臺北市 文山區 草湳段三小段 483地號
795 m2 × (188/10080) × 7,900 元 - 14.2 萬元
= -2.5萬元
2.
臺北市 文山區 草湳段三小段 526地號
1,502 m2 × (188/10080) × 7,900 元 - 25.9 萬元
= -3.8萬元
3.
臺北市 文山區 草湳段三小段 531地號
1,478 m2 × (188/10080) × 1,800 元 - 25.9 萬元
= -20.9萬元
4.
臺北市 文山區 草湳段三小段 531-2地號
697 m2 × (188/10080) × 7,900 元 - 12.4 萬元
= -2.1萬元
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