橋頭法院 113梅28966
高雄市仁武區京吉三路223號七樓
3拍
部分點交
待拍
592萬
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- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
592萬
保證金：
118.4萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
27.4 坪
總現值：
84.6 萬
拍後增值：
-129.8 萬
使用分區/類別：
社區中心商業區
主建坪：
16.4 坪
附建坪：
1.5 坪
公設坪：
9.5 坪
公設比：
34.8 %
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 仁武區 澄德段
43地號，面積 1,226.6 m2，持分 802/100000，214.4 萬
(社區中心商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區京吉三路223號七樓，建號 896，持分 1/1，246.4 萬
七層：54.15合計：54.15 陽台2.29，雨遮2.58 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市仁武區京吉三路223號七樓其共同使用部分，建號 983，持分 674/100000，131.2 萬
共同使用部分：4679.02合計：4679.02
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/11/12，總底價 925萬，保證金 185萬，坪單價 33.8萬/坪，停拍
停拍，2024/11/7，停拍
1拍，2025/4/8，總底價 925萬，保證金 185萬，坪單價 33.8萬/坪，停拍
停拍，2025/3/31，停拍
1拍，2025/7/15，總底價 925萬，保證金 185萬，坪單價 33.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 27萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於民國102年9月20日假扣押查封時，經地政人員指界結果，債務人不在場，大樓管理 員表示房屋係債務人自住，無停車位，債務人自112年6月起開始未繳納管理費(2428元/月)，本 院復於民國113年5月13日再執行履勘時，債務人邱OO在場表示，目前自己住，均無海砂屋、輻 射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，管理費積欠確切金額不明；惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 仁武區 澄德段 43地號
1,226.6 m2 × (802/100000) × 85,954 元 - 214.4 萬元
= -129.8萬元
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