橋頭法院 114助服758
高雄市仁武區京富路30巷11弄7號
2拍
不點交
待拍
2,160萬
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- 1 列管
- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
2,160萬
保證金：
432萬
總坪數：
78坪
坪單價：
27.7萬/坪
持分地坪：
50.9 坪
公告建坪：
78 坪
總現值：
640.8 萬
拍後增值：
-167.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
74.1 坪
附建坪：
3.9 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 仁武區 八德段
1137-57地號，面積 138 m2，持分 1/1，640 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 仁武區 八德段
1137-75地號，面積 2,099.9 m2，持分 1/74，144 萬
(第四種住宅區 )
3.
高雄市 仁武區 八德段
1474-1地號，面積 128.7 m2，持分 1/74，24 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區京富路30巷11弄7號，建號 1029，持分 1/1，1,168 萬
一層：79.43二層：70.91三層：51.57合計：201.91 陽台12.94
2.
高雄市仁武區同上建物之未保存登記部分，建號 1533，持分 1/1，184 萬
一層：43.05合計：43.05
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/19，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 34.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件114年4月7日屨勘時，第三人稱由其與2名子女居住於此，係向債務人之妻借住，未訂立契 約。一樓有1廳1廚1房1衛，二樓有2房，三樓有2房1衛。第三人稱房屋後方因建案施工有傾斜、 牆壁有龜裂情形，頂樓有鐵皮遮陽設施。
2.
無他項權利設定。
3.
債務人是否積欠管理費、積欠之多寡，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債 權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。 六、本件1533建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行 承擔拆除之危險。又本件建物按現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金 或撤銷拍定。
4.
土地使用分區及類別均為第四種住宅區。
土地增值 (3)
1.
高雄市 仁武區 八德段 1137-57地號
138 m2 × (1/1) × 38,000 元 - 640 萬元
= -115.6萬元
2.
高雄市 仁武區 八德段 1137-75地號
2,099.9 m2 × (1/74) × 38,000 元 - 144 萬元
= -36.2萬元
3.
高雄市 仁武區 八德段 1474-1地號
128.7 m2 × (1/74) × 49,000 元 - 24 萬元
= -15.5萬元
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