橋頭金拍 114橋金職申317
高雄市鳥松區濱湖東路31號
3拍
點交
待拍
4,345.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
4,345.6萬
保證金：
869.2萬
總坪數：
219.3坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
136.2 坪
公告建坪：
219.3 坪
總現值：
3,606.5 萬
拍後增值：
355.3 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
201.3 坪
附建坪：
17.3 坪
公設坪：
0.7 坪
公設比：
0.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳥松區 育才段
333-9地號，面積 443.2 m2，持分 1/1，3,200 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 育才段
333-60地號，面積 277 m2，持分 1/40，51.2 萬
(第一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳥松區濱湖東路31號，建號 2104，持分 1/1，768 萬
1樓層：110.60
2樓層：110.62
3樓層：110.62
4樓層：97.31
突出物一層：18.01
合計：447.16 陽台43.78，雨遮13.53 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區共同使用部份，建號 2135，持分 152/100000，6.4 萬
共同使用部分：1569.7
合計：1569.7
3.
高雄市鳥松區同上建物之未保存登記部份，建號 2319，持分 1/1，320 萬
2樓層：29.50
3樓層：29.50
4樓層：29.50
1樓層：129.76
合計：218.26 (同上建物)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/1，總底價 6,790萬，保證金 1,358萬，坪單價 31萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 5,432萬，保證金 1,086.4萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 5,432萬，保證金 1,086.4萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的物於民國１１４年２月１１日查封時，債務人在場。標的物位於「詠恆社區」，為四層樓建物，社區主任施Ｏ稱管理費每月新臺幣９，０００元，半年繳，債務人
2.
２月未繳納。債務人稱房屋一樓於星期
3.
三租予讀書會，自民國１１３年９月起每月為新臺幣２萬元(上列租賃關係業經執行法院除去確定，詳下列備註
4.
，二樓以上係自住使用，房屋無凶宅、海砂屋、輻射屋、水火災等足以影響交易之特殊情事。另據民國１１４年５月２３日之鑑價報告所載，標的物屬共照集合住宅，內含公共設施，另社區管理主任秘書稱每月管理費為新臺幣９，５００元，債務人現已欠繳４期管理費。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
本件２３１９建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件標的物是否有積欠管理費，請投標人自行查明。
7.
本件拍賣標的上原有如使用情形欄所示之租賃關係，業經執行法院以民國１１４年１２月５日１１４年司執字第３１１２號執行命令除去確定，故拍定後依現況點交。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳥松區 育才段 333-9地號
443.2 m2 × (1/1) × 80,000 元 - 3,200 萬元
= 345.9萬元
2.
高雄市 鳥松區 育才段 333-60地號
277 m2 × (1/40) × 87,500 元 - 51.2 萬元
= 9.4萬元
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