橋頭法院 115夏14613
高雄市仁武區八德南路100巷4弄40號
2拍
不點交
停拍 延緩執行
492萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
492萬
保證金：
98.4萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
29.2 坪
總現值：
157.3 萬
拍後增值：
-134.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
29.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 仁武區 八德段
623地號，面積 95.3 m2，持分 1/2，292 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市仁武區八德南路100巷4弄40號，建號 172，持分 1/2，96 萬
一層：43.40二層：43.40合計：86.8 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市仁武區八德南路100巷4弄40號，建號 2033，持分 1/2，104 萬
一層：62.8三層：43.4合計：106.2
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/12，總底價 615萬，保證金 123萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
停拍，2026/9/11，停拍
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國115年4月16日查封時，現由債務人母親居住使用，1樓、3樓有增建。 惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本 件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之 應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
2033建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據謄本所 載，本建物總面積106.20平方公尺，其中約10.81平方公尺占用鄰地。占用鄰地地號為北屋段3 地號，如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 仁武區 八德段 623地號
95.3 m2 × (1/2) × 33,000 元 - 292 萬元
= -134.7萬元
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