橋頭法院 114菊51170二
高雄市鳥松區鳳松段605地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
83.2萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/8/28 ~ 2026/11/27
案件種類：
土地
總底價：
83.2萬
保證金：
16.7萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
總現值：
99 萬
拍後增值：
15.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 鳳松段
605地號，面積 1,054 m2，持分 11/480，83.2 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/9，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/18，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
停拍，2026/9/22，停拍
法院筆錄 (2)
1.
本件拍賣標的於民國114年7月25日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之 位置及範圍，依地政人員指界所示，605地號上有一座三合院(門牌鳥松路35號) 及一排矮房。又據鑑價報告所載，605地號土地使用分區為第四種住宅區，臨鳥 松路40巷，目前地上有建物。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行 查明。
2.
本件605地號土地係拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍 定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又本件拍賣之標的係債務人 所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有 權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 鳳松段 605地號
1,054 m2 × (11/480) × 41,000 元 - 83.2 萬元
= 15.8萬元
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