橋頭法院 114夏13329
高雄市鳥松區山腳路106之2號
應買
點交
待拍
3,052.8萬
- 540 點閱
- 2 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/1 ~ 2026/06/30
案件種類：
透天
總底價：
3,052.8萬
保證金：
610.6萬
總坪數：
165.6坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
254 坪
公告建坪：
165.6 坪
總現值：
3,484.6 萬
拍後增值：
735.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
163.8 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 鳥松區 圓山段
145-2地號，面積 5 m2，持分 1/1，16 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 圓山段
261地號，面積 401 m2，持分 1/1，1,337.6 萬
(第二種住宅區 )
3.
高雄市 鳥松區 圓山段
263地號，面積 299 m2，持分 1/1，995.2 萬
(第二種住宅區 )
4.
高雄市 鳥松區 圓山段
267地號，面積 103 m2，持分 1/1，304 萬
(第二種住宅區 )
5.
高雄市 鳥松區 圓山段
269地號，面積 74 m2，持分 1/6，38.4 萬
(第二種住宅區 )
6.
高雄市 鳥松區 圓山段
289地號，面積 116 m2，持分 1/6，57.6 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳥松區山腳路106之2號，建號 127，持分 1/1，192 萬
一層：66二層：65屋頂突出物：3.72合計：134.72 陽台5.96 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區山腳路106之2號，建號 371，持分 1/1，32 萬
一層：86.07二層：25合計：111.07
3.
高雄市鳥松區山腳路106之2號，建號 372，持分 1/1，80 萬
一層：114.92二層：126.25三層：54.54合計：295.71
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/8，總底價 4,770萬，保證金 954萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 3,816萬，保證金 763.2萬，坪單價 23萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 3,816萬，保證金 763.2萬，坪單價 23萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 3,052.8萬，保證金 610.6萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
289地號土地不點交，其餘不動產均按現狀點交。
2.
如備註欄所示。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的於民國114年3月24日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，145-
5.
289地號為標的建物前方及週邊空地通行巷道；2 63地號位於標的建物後方，部分為空地，部分為標的建物後方坐落其上。標的建物破舊毀損， 呈現廢棄久無人使用之狀態。據債務人公司股東柯○元在場稱，標的建物已廢棄毀損，無人居 住使用，有嚴重漏水情形，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、
6.
289地號均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如 共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又 如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決 或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件拍賣之土地目前作為道路用地者，拍定後依現況點交，道路上之人、車、物品等均不 在點交範圍，請投標人注意。
8.
372建號均未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記 。又據 謄本所載，371建號建物尚有0.3平方公尺使用鄰地270地號。如無合法坐落權源，該占用部分建 物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
土地增值 (6)
1.
高雄市 鳥松區 圓山段 145-2地號
5 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 16 萬元
= 4.8萬元
2.
高雄市 鳥松區 圓山段 261地號
401 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 1,337.6 萬元
= 326.6萬元
3.
高雄市 鳥松區 圓山段 263地號
299 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 995.2 萬元
= 245.7萬元
4.
高雄市 鳥松區 圓山段 267地號
103 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 304 萬元
= 123.5萬元
5.
高雄市 鳥松區 圓山段 269地號
74 m2 × (1/6) × 41,500 元 - 38.4 萬元
= 12.8萬元
6.
高雄市 鳥松區 圓山段 289地號
116 m2 × (1/6) × 41,500 元 - 57.6 萬元
= 22.6萬元
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