橋頭法院 114夏13329
高雄市鳥松區山腳路106之2號
特拍
點交
停拍 延緩執行
2,442.4萬
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- 2 列管
- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,442.4萬
保證金：
488.5萬
總坪數：
165.6坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
254 坪
公告建坪：
165.6 坪
總現值：
3,484.6 萬
拍後增值：
1,285.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
163.8 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 鳥松區 圓山段
145-2地號，面積 5 m2，持分 1/1，12.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 圓山段
261地號，面積 401 m2，持分 1/1，1,070.1 萬
(第二種住宅區 )
3.
高雄市 鳥松區 圓山段
263地號，面積 299 m2，持分 1/1，796.2 萬
(第二種住宅區 )
4.
高雄市 鳥松區 圓山段
267地號，面積 103 m2，持分 1/1，243.2 萬
(第二種住宅區 )
5.
高雄市 鳥松區 圓山段
269地號，面積 74 m2，持分 1/6，30.8 萬
(第二種住宅區 )
6.
高雄市 鳥松區 圓山段
289地號，面積 116 m2，持分 1/6，46.1 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳥松區山腳路106之2號，建號 127，持分 1/1，153.6 萬
一層：66二層：65屋頂突出物：3.72合計：134.72 陽台5.96 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳥松區山腳路106之2號，建號 371，持分 1/1，25.6 萬
一層：86.07二層：25合計：111.07
3.
高雄市鳥松區山腳路106之2號，建號 372，持分 1/1，64 萬
一層：114.92二層：126.25三層：54.54合計：295.71
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/10/8，總底價 4,770萬，保證金 954萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 3,816萬，保證金 763.2萬，坪單價 23萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 3,816萬，保證金 763.2萬，坪單價 23萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 3,052.8萬，保證金 610.6萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
應買，2026/4/1~2026/6/30，總底價 3,052.8萬，保證金 610.6萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
停拍，2026/7/22，停拍
法院筆錄 (11)
1.
289地號土地不點交，其餘不動產均按現狀點交。
2.
如備註欄所示。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的於民國114年3月24日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，145-
5.
289地號為標的建物前方及週邊空地通行巷道；2 63地號位於標的建物後方，部分為空地，部分為標的建物後方坐落其上。標的建物破舊毀損， 呈現廢棄久無人使用之狀態。據債務人公司股東柯○元在場稱，標的建物已廢棄毀損，無人居 住使用，有嚴重漏水情形，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、
6.
289地號均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如 共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又 如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決 或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件拍賣之土地目前作為道路用地者，拍定後依現況點交，道路上之人、車、物品等均不 在點交範圍，請投標人注意。
8.
372建號均未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記 。又據 謄本所載，371建號建物尚有0.3平方公尺使用鄰地270地號。如無合法坐落權源，該占用部分建 物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保 請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後 主張。
土地增值 (6)
1.
高雄市 鳥松區 圓山段 145-2地號
5 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 12.8 萬元
= 8萬元
2.
高雄市 鳥松區 圓山段 261地號
401 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 1,070.1 萬元
= 594.1萬元
3.
高雄市 鳥松區 圓山段 263地號
299 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 796.2 萬元
= 444.7萬元
4.
高雄市 鳥松區 圓山段 267地號
103 m2 × (1/1) × 41,500 元 - 243.2 萬元
= 184.3萬元
5.
高雄市 鳥松區 圓山段 269地號
74 m2 × (1/6) × 41,500 元 - 30.8 萬元
= 20.4萬元
6.
高雄市 鳥松區 圓山段 289地號
116 m2 × (1/6) × 41,500 元 - 46.1 萬元
= 34.1萬元
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