高雄市鳥松區鳳松段598地號

詳細法拍資料

高雄市鳥松區鳳松段 598地號，面積 961 m²，持分 46/480，500 萬

(第四種住宅區 )

本件拍賣標的於民國114年7月25日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，598地號上有一座三合院(門牌鳥松路3 9號)、一棟三樓磚造透天建物(門牌鳥松路33之1號)。又據鑑價報告所載，598 地號土地使用分區為第四種住宅區，臨鳥松路40巷。

據598地號土地謄本所載，其上有保存登記建物同段368建號坐落。上開368 建號(門牌鳥松路33之1號)所有權人蔡○儒分別於民國114年10月2日、114年12 月4日具狀陳報略以：民國68年2月12日經所有共有人同意並簽訂598地號土地使用同意書興建本建物，並取得建物使用執照及建物所有權狀，無租用、借用、分管契約或其他情事。蔡○賢為368建號所有權人同時為土地共有人之一，民國 80年8月蔡○賢將368建號所有權出售兒子蔡○贊，蔡○賢往生後，其所有598地號土地持分再由兒子蔡○贊繼承，之後蔡○贊再將368建號贈與兒子蔡○儒即為現在建物所有權人。另債務人係因原民國68年同意建屋之土地共有人蔡○雲往生後概括繼承土地，故仍屬有權占有土地。

實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。

本件土地係拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態 (如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、據高雄市政府工務局114年9月30日高市工務建字第11439338200號函復，鳳松段598地號部分土地領有

10.

高縣建局建管字第23171號使用執照，屬建築基地範圍一部分，內含法定空地。

11.

本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。

12.

請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。

13.

請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。

14.

本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

土地增值 (1)

高雄市鳥松區鳳松段 598地號