雲林法院 113壬13354
雲林縣西螺鎮光復東路63巷1弄5號
特拍
不點交
待拍
517.5萬
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- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
517.5萬
保證金：
103.5萬
總坪數：
56.5坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
26.9 坪
公告建坪：
56.5 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
-144.7 萬
主建坪：
48.9 坪
附建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 西螺鎮 新街段
223地號，面積 1,104.9 m2，持分 2/96，53.6 萬
2.
雲林縣 西螺鎮 新街段
232地號，面積 32.9 m2，持分 2/96，1.7 萬
3.
雲林縣 西螺鎮 新街段
238地號，面積 65.3 m2，持分 1/1，151.7 萬
建物 (2)
1.
雲林縣西螺鎮光復東路63巷1弄5號，建號 34，持分 1/1，307.6 萬
一層：51.75二層：51.75三層：51.75四層：6.53合計：161.78 陽台：7.38 (四層、住家用、鋼筋混凝土造)
2.
雲林縣西螺鎮光復東路63巷1弄5號，建號 769，持分 1/1，2.9 萬
合計：0.0 增建第一層雨遮兼採光罩：11.72、增建第二層雨遮兼採光罩：2.41、增建第三層雨遮兼採光罩：3.54
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/11/28，總底價 1,009.5萬，保證金 201.9萬，坪單價 17.9萬/坪，停拍
停拍，2024/11/18，停拍
1拍，2024/12/19，總底價 1,009.5萬，保證金 201.9萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 807.9萬，保證金 161.6萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2025/2/12，總底價 646.6萬，保證金 129.4萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
應買，2025/2/20~2025/5/19，總底價 646.6萬，保證金 129.4萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣之34建號建物坐落於238地號土地上(內含共有部分即21建號，為公共停車空間編號12 之停車位)，769建號建物為其增建部分；
2.
232地號土地則作為社區道路使用。依債務人所 提住宅租賃契約及公證書所載，債務人與第三人韓Ｏ明間就
3.
769建號建物全部成立租賃契 約，租賃期間自民國112年6月28日起至117年6月27日止，每月租金為新臺幣（下同）5,000元， 已繳納押租金5,000元。另據債務人稱：租金已全部付訖。因
4.
769建號建物於查封前即出租 予第三人，其餘
5.
232地號土地查無債務人現實占有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自 理，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之
7.
238地號土地之使用分區均為西螺都市計畫之住宅區。
8.
本件拍賣之
9.
769建號建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂 屋、地震受創、漏水或火災受損等情事。又拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條規定，拍 賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍 定後據此請求撤銷拍定。 六、本件拍賣之769建號建物係未辦保存登記之增建部分，且部分占用鄰地223地號土地共5.85 平方公尺，買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
10.
本件拍賣之
11.
769建號建物係集居式住宅，
12.
232地號土地屬該住宅社區之公用道路， 故
13.
232地號土地之共有人無優先承買權。
14.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得辦理所有權移轉 登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
15.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 西螺鎮 新街段 223地號
1,104.9 m2 × (2/96) × 7,000 元 - 53.6 萬元
= -37.5萬元
2.
雲林縣 西螺鎮 新街段 232地號
32.9 m2 × (2/96) × 7,000 元 - 1.7 萬元
= -1.2萬元
3.
雲林縣 西螺鎮 新街段 238地號
65.3 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 151.7 萬元
= -106萬元
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