新竹法院 113曾30497乙
新竹縣峨眉鄉富農段191地號
應買
部分點交
待拍
414.7萬
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- 0 列管
- 2025/4/2 更新
拍賣日期：
2025/4/2 ~ 2025/07/01
案件種類：
土地
總底價：
414.7萬
保證金：
83萬
總坪數：
1,538.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,538.1 坪
總現值：
345.8 萬
拍後增值：
-69 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 峨眉鄉 富農段
191地號，面積 505 m2，持分 1/1，41.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 峨眉鄉 富農段
190地號，面積 538.9 m2，持分 1/1，44.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 峨眉鄉 富農段
188地號，面積 4,040.8 m2，持分 1/1，329 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/12/18，總底價 557萬，保證金 111.4萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2024/12/18，停拍
1拍，2025/1/15，總底價 648萬，保證金 129.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/2/19，總底價 518.4萬，保證金 103.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/3/26，總底價 414.7萬，保證金 83萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
前案及假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
191地號土 地未臨路，依空照圖顯示，土地現況為雜樹林地；188地號土地部分作道路使 用，其餘部分為雜樹林地，應買人請自行查證。另據鑑價報告記載，拍賣之土 地位於峨眉鄉富興公墓附近，屬附近有嫌惡設施之土地。本件拍賣之土地中作 道路使用之部分不點交，其餘土地現況為無人占有使用之雜樹林地，此部分拍 定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點 交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
4.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 峨眉鄉 富農段 191地號
505 m2 × (1/1) × 680 元 - 41.6 萬元
= -7.3萬元
2.
新竹縣 峨眉鄉 富農段 190地號
538.9 m2 × (1/1) × 680 元 - 44.2 萬元
= -7.5萬元
3.
新竹縣 峨眉鄉 富農段 188地號
4,040.8 m2 × (1/1) × 680 元 - 329 萬元
= -54.2萬元
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