臺中法院 113善92842
台中市沙鹿區中山路36巷40號
特拍
點交
待拍
368.4萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
368.4萬
保證金：
110.6萬
總坪數：
56.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
26.8 坪
公告建坪：
56.1 坪
總現值：
124.8 萬
拍後增值：
-122.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
50.5 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 新竹林段
236地號，面積 60.9 m2，持分 1/1，170 萬
2.
臺中市 沙鹿區 新竹林段
237地號，面積 27.7 m2，持分 1/1，77.4 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區中山路36巷40號，建號 22，持分 1/1，85.1 萬
一層：51.66二層：51.66電梯樓梯間：5.88合計：109.2 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台中市沙鹿區中山路36巷40號，建號 687，持分 1/1，35.9 萬
一層：4.70三層：52.92合計：57.62 陽台7.14，雨遮11.34 (住商用、加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/12/24，總底價 719萬，保證金 215.7萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 575.2萬，保證金 172.6萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 460.3萬，保證金 138.1萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
應買，2025/4/22~2025/7/21，總底價 460.3萬，保證金 138.1萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
4拍，2025/6/10，總底價 368.4萬，保證金 110.6萬，坪單價 6.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/23，停拍
法院筆錄 (6)
1.
113年8月26日查封時，債務人在場，建物現由債務人居住，有增建，面積以實測為準。債 務人陳報租賃契約及113年度各類所得扣繳暨免扣繳憑單，並經本院依職權調閱債務人112 年度稅務所得資料，本件不動產出租予第三人承洋國際實業有限公司，租賃期限自112年12 月1日起至122年12月31日止，該租賃契約業經本院終止並駁回第三人之異議，第三人逾期 未對裁定異議，拍定後依現況點交。
2.
依鑑價報告所示，本件土地部分現供社區巷道通行使用，請應買人注意，相關風險請自行 負擔。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得 之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交 易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查 等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以 通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件暫編第687建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。
5.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第三種住宅區。
6.
本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 新竹林段 236地號
60.9 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 170 萬元
= -84.2萬元
2.
臺中市 沙鹿區 新竹林段 237地號
27.7 m2 × (1/1) × 14,100 元 - 77.4 萬元
= -38.4萬元
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