臺中金拍 114中金職日78
台中市沙鹿區斗潭路182號
1拍
不點交
待拍
152萬
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- 2 列管
- 2025/8/4 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 保寧段
505地號，面積 885.7 m2，持分 199/3240，140 萬
2.
臺中市 沙鹿區 保寧段
506地號，面積 3,228.1 m2，持分 1/3240，3 萬
建物 (1)
1.
台中市沙鹿區斗潭路182號，建號 904，持分 1/5，9 萬
1樓層：92.03
2樓層：44.80
合計：136.83 (住家用、磚造、鐵架造、2層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/14，總底價 152萬，保證金 45.6萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院查封時，債務人不在場，經地政人員指界稱拍賣土地部分為巷道，大部分土地上有第三人所有之多棟建物坐落。據債權人代理人稱：拍賣建物現為債務人之家屬居住使用，無出租或出借他人情事。據債務人稱：建物無海砂屋、輻射屋、漏水、火災、地震受損、或非自然死亡之情形。除９０４建號建物外，其餘建物不在拍賣範圍之列，建物占用土地之法律關係不明，由應買人自理，本件係拍賣土地及建物之應有部分，拍定後不點交。
2.
９０４建號建物為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
本件拍賣土地建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減價金。六、本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請應買人斟酌注意。
4.
本件拍賣建物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
5.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，土地及建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就本件拍賣標的全部承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
6.
拍賣土地上之地上物所有權人如符合土地法第１０４條規定或民法第４２６條之１規定者，就拍賣土地得聲明優先承買，且優於共有人之優先承買權。
7.
依臺灣高等法院暨所屬法院６６年度法律座談會民事執行類第２１號之見解，如土地與房屋之共有人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋共有人有優先承買權。
8.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一
土地增值 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 保寧段 505地號
885.7 m2 × (199/3240) × 14,300 元 - 140 萬元
= -62.2萬元
2.
臺中市 沙鹿區 保寧段 506地號
3,228.1 m2 × (1/3240) × 14,300 元 - 3 萬元
= -1.6萬元
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