臺中金拍 114中金職同110一
台中市龍井區沙田路六段48巷3弄12號
3拍
不點交
待拍
80.1萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
80.1萬
保證金：
24萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
56.7 萬
拍後增值：
-8 萬
使用分區/類別：
增建坪：
12.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 龍井區 鷺山段
765地號，面積 1,574.4 m2，持分 3/40，64.7 萬
建物 (1)
1.
台中市龍井區沙田路六段48巷3弄12號，建號 142，持分 1/5，15.4 萬
一層：103.92
二層：79.2
騎樓：15.84
建物層次突出物一層：
8.28
合計：207.24 陽台：4.8平方公尺 (加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/30，總底價 125萬，保證金 37.5萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 100萬，保證金 30萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示
2.
本件土地使用分區：都市計畫部分保護區部分農業區。
3.
查封筆錄記載：７６５地號土地部分道路、部分水泥空地、部分有數棟未保存登記建物坐落，土地上坐落之門牌號碼沙田路六段４８巷３弄１２號房屋（經測量暫編定為１４２建號）據債務人稱為其與共有人共有、自住，無出租出借情形，建物外觀有部分破損，下雨時會漏水，並無海砂屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交易之重大情事。六、本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，惟主張優先承買應就本件拍賣標的為其所有之所有標的一併承買，不得擇一行使。
4.
本件拍賣標的除１４２建號外，如有符合土地法第１０４條規定或有其他法定優先承買權者，有優先承買權，建物所有人如主張並行使優先承買權，應於核發權利移轉證書前，向法院民事庭提起訴訟解決，並向法院陳報，逾期不為，法院即核發權利移轉證書，如已起訴，即待訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件１４２建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
6.
本件分標別，按標別次序拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價稅
土地增值 (1)
1.
臺中市 龍井區 鷺山段 765地號
1,574.4 m2 × (3/40) × 4,800 元 - 64.7 萬元
= -8萬元
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