臺中金拍 114中金職土213
臺中市龍井區中山段1228地號
應買
不點交
待拍
576萬
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- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/12 ~ 2026/03/11
案件種類：
土地
總底價：
576萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
55.1 坪
總現值：
165.8 萬
拍後增值：
-410.2 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 龍井區 中山段
1228地號，面積 49 m2，持分 188/355，12.8 萬
2.
臺中市 龍井區 中山段
1228-1地號，面積 156 m2，持分 188/355，275.2 萬
3.
臺中市 龍井區 中山段
1228-2地號，面積 139 m2，持分 188/355，288 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 900萬，保證金 270萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 720萬，保證金 216萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 576萬，保證金 172.8萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
使用情形詳如備註欄所示。
2.
應買價額合計新台幣：伍佰柒拾陸萬元，以先行具狀者得標。
3.
無抵押權設定。
4.
拍賣土地使用分區１２２８地號為都市計畫道路用地，１２２８─
5.
１２２８─２地號均為都市計畫第四種住宅區。六、查封時，經債權人代理人會同地政人員導往現場指界，上開地號土地位於台中市龍井區中山路一段１２５巷３５號房屋旁，為一雜木林地，其中尚含有一小路(私設道路)。依鑑價報告所載，１２２８地號土地上部分有種植農作物，地上物不在拍賣範圍內。
6.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，共有人就其所共有之標的物有優先承買權。惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應依本件拍賣條件以就該標別之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。
7.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形，應買人應自行前往查證，拍定後不得
土地增值 (3)
1.
臺中市 龍井區 中山段 1228地號
49 m2 × (188/355) × 9,100 元 - 12.8 萬元
= 10.8萬元
2.
臺中市 龍井區 中山段 1228-1地號
156 m2 × (188/355) × 9,100 元 - 275.2 萬元
= -200萬元
3.
臺中市 龍井區 中山段 1228-2地號
139 m2 × (188/355) × 9,100 元 - 288 萬元
= -221萬元
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