臺中金拍 114中金職同303
台中市梧棲區中華路一段560巷31號
特拍
不點交
待拍
157.3萬
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- 2026/5/25 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
157.3萬
保證金：
47.1萬
總坪數：
26.8坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
26.8 坪
總現值：
46.4 萬
拍後增值：
-58.6 萬
主建坪：
17.8 坪
附建坪：
0.4 坪
增建坪：
8.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 梧棲區 信義段
90-40地號，面積 72 m2，持分 3/8，105 萬
建物 (2)
1.
台中市梧棲區中華路一段560巷31號，建號 116，持分 1/2，39.5 萬
1層：55.17
2層：55.04
屋頂突出物：7.30
合計：117.51 陽台2.42 (2層住商用、加強磚造)
2.
台中市梧棲區中華路一段560巷31號，建號 356，持分 1/2，12.8 萬
第1樓層：7.39
第3樓層：44.11
合計：51.5 陽台6.05 (住房、加強磚造、3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/7，總底價 307萬，保證金 92.1萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 245.6萬，保證金 73.6萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/4，總底價 196.5萬，保證金 58.9萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
應買，2026/3/13~2026/6/12，總底價 196.5萬，保證金 58.9萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
如備註欄所示
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區為第四種住宅區。
3.
據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時債務人在場，表示建物係其自行居住使用，無出租出借情形，亦無分管契約，三樓設有神明廳，屋內現況環境髒亂，有漏水及壁癌之情形，增建部分經測量暫編定為３５６建號。建物經法院函詢主管機關，尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國９５年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，至地震受創、輻射屋、海砂屋則無資料等情事，應買人仍應自行留意有無上開影響交易情事。六、本件拍賣不動產應有部分，查無分管契約，拍定後不點交，不動產使用之法律關係由拍定人自理，共有人有優先承買權。又共有人主張優先承買權時，應就本拍賣標的中其為共有人之不動產全部一併承買。
4.
拍賣３５６建號建物為１１６建號建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請
土地增值 (1)
1.
臺中市 梧棲區 信義段 90-40地號
72 m2 × (3/8) × 17,200 元 - 105 萬元
= -58.6萬元
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