新竹法院 113孔30815甲
新竹縣新埔鎮寶鎮段290地號
特拍
不點交
待拍
55.9萬
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- 0 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/7/17 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
55.9萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
97.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
97.2 坪
總現值：
41.8 萬
拍後增值：
-14.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段
290地號，面積 4,465.4 m2，持分 1067/70848，11.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段
392地號，面積 388 m2，持分 1/16，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段
393地號，面積 1,387 m2，持分 1358/22192，14.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段
395地號，面積 1,590.1 m2，持分 1/16，17.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段
396地號，面積 727 m2，持分 1/16，8.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/26，總底價 97萬，保證金 19.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/2/6，總底價 77.6萬，保證金 15.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/3/13，總底價 62.1萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/3/20~2025/6/19，總底價 62.1萬，保證金 12.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院113年8月8日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地均為雜 林，依空照圖判斷，392地號及393地號土地其上似有墓地，惟現況車輛無法駛 入。以上等情法院不為實體認定，請投標人先行注意查證，如經測量確認有墳 墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定 人自理，且土地係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
本件不動產均未設定抵押權。
4.
本件分甲、乙、丙三標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標 別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執 行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。 六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地， 私法人除符合該條例 第34條規定並取得許可者外，不得應買。
5.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，其餘 共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中 共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動 產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定 人不得拒絕承買其餘之不動產。
6.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前 開事 項並承受相關風險。
7.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
8.
如有疑義，可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123轉分機
9.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
10.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段 290地號
4,465.4 m2 × (1067/70848) × 1,300 元 - 11.5 萬元
= -2.8萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段 392地號
388 m2 × (1/16) × 1,300 元 - 4 萬元
= -0.9萬元
3.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段 393地號
1,387 m2 × (1358/22192) × 1,300 元 - 14.4 萬元
= -3.4萬元
4.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段 395地號
1,590.1 m2 × (1/16) × 1,300 元 - 17.3 萬元
= -4.4萬元
5.
新竹縣 新埔鎮 寶鎮段 396地號
727 m2 × (1/16) × 1,300 元 - 8.6 萬元
= -2.7萬元
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