苗栗金拍 113苗金職土57
苗栗縣竹南鎮山佳里26鄰佳北一街113號
3拍
部分點交
待拍
2,147.9萬
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- 1 列管
- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,147.9萬
保證金：
429.6萬
總坪數：
68.8坪
坪單價：
31.2萬/坪
持分地坪：
31.9 坪
公告建坪：
68.8 坪
總現值：
316.3 萬
拍後增值：
-1,287.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
53.4 坪
附建坪：
4.1 坪
增建坪：
11.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段
629-23地號，面積 92.4 m2，持分 1/1，1,408 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段
629-34地號，面積 7.5 m2，持分 1/30，3.9 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段
629-35地號，面積 385 m2，持分 1/30，192 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮山佳里26鄰佳北一街113號，建號 1207，持分 1/1，512 萬
二層：51.77
三層：51.77
四層：18.12
一層：54.76
合計：176.42 陽台6.43，雨遮7.01 (住家用、4層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣竹南鎮山佳里26鄰佳北一街113號，建號 1615，持分 1/1，32 萬
增建廁所：3.18
增建採光罩：34.41
合計：37.59 (鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/25，總底價 3,356萬，保證金 671.2萬，坪單價 48.8萬/坪，流標
2拍，2025/1/22，總底價 2,684.8萬，保證金 537萬，坪單價 39萬/坪，流標
3拍，2025/2/19，總底價 2,147.9萬，保證金 429.6萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
１１３年４月１７日假扣押查封時，經會同地政人員指界稱：查封之６２９─
2.
６２９─
3.
６２９─３５地號土地為社區道路及建物坐落；１２０７建號建物１樓前方及後方均有增建。債務人在場稱１２０７建號建物係自住。
4.
１１３年６月２４日現場履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：６２９─３５地號土地係佳北一街１１９巷內之巷道；６２９─３４地號土地部分空地，部分變電箱占用；６２９─２３地號土地係１２０７建號建物坐落基地。１２０７建號建物１樓前方及後方均有增建。
5.
本件拍定後依現況點交，如有第三人主張有權占有，則不點交。
6.
本件暫編１６１５建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
7.
拍賣之土地使用分區及類別：均為都市計畫住宅區。六、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段 629-23地號
92.4 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 1,408 萬元
= -1,131萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段 629-34地號
7.5 m2 × (1/30) × 30,000 元 - 3.9 萬元
= -3.2萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 天聲段 629-35地號
385 m2 × (1/30) × 30,000 元 - 192 萬元
= -153.5萬元
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