苗栗法院 114溫4519
苗栗縣頭份市後庄里18鄰信義路539巷14號
2拍
不點交
待拍
273.6萬
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- 1 列管
- 2025/7/10 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
273.6萬
保證金：
54.8萬
總坪數：
10.8坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
10.8 坪
總現值：
74.6 萬
拍後增值：
-165.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
10.2 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 八德段
1665地號，面積 80.7 m2，持分 1/4，240 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
苗栗縣頭份市後庄里18鄰信義路539巷14號，建號 866，持分 1/4，25.6 萬
一層：47.88二層：47.88合計：95.76 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣頭份市後庄里18鄰信義路539巷14號，建號 1561，持分 1/4，8 萬
一層：29.88突出物：8.64合計：38.52 陽台：8.45 (住宅、加強磚造、鋼架造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/8，總底價 342萬，保證金 68.4萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年3月19日現場查封時，地政人員指稱本件1665地號土地為886建號建物坐落。債務 人在場稱建物係其與母親居住使用，無出租、出借。另依現場調查所得，建物有些許漏 水、有壁癌。
2.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
3.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
4.
本件暫編第1561建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買 人注意。
5.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住宅區。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 八德段 1665地號
80.7 m2 × (1/4) × 37,000 元 - 240 萬元
= -165.4萬元
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