苗栗法院 113儉27973
苗栗縣竹南鎮竹興里16鄰新興街20號
3拍
點交
得標 425萬
393.6萬
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- 2 列管
- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/21 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
393.6萬
保證金：
78.8萬
總坪數：
57.5坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
公告建坪：
57.5 坪
總現值：
67 萬
拍後增值：
-253 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
57.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段
629地號，面積 67 m2，持分 1/1，320 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮竹興里16鄰新興街20號，建號 757，持分 1/1，51.2 萬
一層：39.10二層：48.30騎樓：9.20合計：96.6 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮竹興里16鄰新興街20號，建號 1035，持分 1/1，22.4 萬
一層：13.8二層：15.64三層：63.94合計：93.38 (住家用、3層樓房加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/19，總底價 615萬，保證金 123萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 492萬，保證金 98.4萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於113年12月3日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
2樓後方為增建、3樓全部為增建， 惟仍應以實測為準。債權人代理人當場稱：房屋無足以影響交易之特殊情事。相對人在場稱： 房屋為自住。
3.
據鑑價報告記載：房屋現況疑似海砂屋有漏水、龜裂、壁癌等現象。請應買人自行注意。
4.
拍定後點交。
5.
本件不動產無抵押權設定。
6.
優先承買權：民法第824條第7項規定「：變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有 依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」 六、本件暫編1035建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 竹圍段 629地號
67 m2 × (1/1) × 10,000 元 - 320 萬元
= -253萬元
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