苗栗法院 113儉35863
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號
特拍
點交
待拍
1,123.3萬
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- 4 列管
- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/5 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,123.3萬
保證金：
224.7萬
總坪數：
155.5坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
133.7 坪
公告建坪：
155.5 坪
總現值：
331.5 萬
拍後增值：
-521 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
155.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段
763-5地號，面積 442 m2，持分 1/1，852.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號，建號 842，持分 1/1，144 萬
一層：66.66二層：76.91三層：10.25合計：153.82 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號，建號 1375，持分 1/1，126.8 萬
一層：301.9第一層夾層：58.34合計：360.24 (工業用、一層鐵架造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/4，總底價 1,950萬，保證金 390萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/2，總底價 1,560萬，保證金 312萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 1,248萬，保證金 249.6萬，坪單價 8萬/坪，流標
應買，2025/12/31~2026/3/30，總底價 1,248萬，保證金 249.6萬，坪單價 8萬/坪，停拍
停拍，2026/1/7，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院於114年2月14日現場查封時，據地政人員指稱：房屋後側、右側有鐵皮增建，惟仍應 以實測為準。債務人柯先生在場稱：鐵皮增建為其所建，現出租與第三人鄭先生使用；房屋無 足以影響交易之特殊情事。
2.
債權人於114年3月6日具狀陳報：鐵皮增建部分出租與第三人鄭先生，租期自113年1月7日 起至116年1月8日止，鐵皮屋雖有獨立之出入口，惟係依附於842建號建物，無結構上之獨立 性。
3.
上揭建物出租之部分，業經本院於114年10月7日核發除租命令，債務人、承租人皆未提出 異議，本件拍定後點交。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
5.
本件暫編1375建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段 763-5地號
442 m2 × (1/1) × 7,500 元 - 852.5 萬元
= -521萬元
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