苗栗法院 113儉35863
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號
應買
點交
待拍
1,248萬
- 284 點閱
- 3 列管
- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2025/12/31 ~ 2026/03/30
案件種類：
透天
總底價：
1,248萬
保證金：
249.6萬
總坪數：
155.5坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
133.7 坪
公告建坪：
155.5 坪
總現值：
318.2 萬
拍後增值：
-629 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
155.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段
763-5地號，面積 442 m2，持分 1/1，947.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號，建號 842，持分 1/1，160 萬
一層：66.66二層：76.91三層：10.25合計：153.82 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣竹南鎮中美里10鄰保安林57之2號，建號 1375，持分 1/1，140.8 萬
一層：301.9第一層夾層：58.34合計：360.24 (工業用、一層鐵架造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/4，總底價 1,950萬，保證金 390萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/2，總底價 1,560萬，保證金 312萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/12/18，總底價 1,248萬，保證金 249.6萬，坪單價 8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於114年2月14日現場查封時，據地政人員指稱：房屋後側、右側有鐵皮增建，惟仍應 以實測為準。債務人柯先生在場稱：鐵皮增建為其所建，現出租與第三人鄭先生使用；房屋無 足以影響交易之特殊情事。
2.
債權人於114年3月6日具狀陳報：鐵皮增建部分出租與第三人鄭先生，租期自113年1月7日 起至116年1月8日止，鐵皮屋雖有獨立之出入口，惟係依附於842建號建物，無結構上之獨立 性。
3.
上揭建物出租之部分，業經本院於114年10月7日核發除租命令，債務人、承租人皆未提出異議，本件應買後點交。
4.
上開不動產3宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買最低價額合計新台幣：12,480,000元。
6.
本件不動產有抵押權設定，應買後全部塗銷。
7.
本件暫編1375建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，應買人應買後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷應買，且應負被拆除之 危險。又該建物部分占用鄰地764地號地號10.34平方公尺、759地號1.56平方公尺，非屬債 務人所有，亦非本件應買之標的，其占有使用土地之法律關係權源不明，應買後如有糾紛 應請自行解決，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 竹南鎮 海口段海口小段 763-5地號
442 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 947.2 萬元
= -629萬元
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