苗栗法院 113人22565
苗栗縣竹南鎮大厝里1鄰中正路134號
應買
點交
待拍
2,153.6萬
- 255 點閱
- 2 列管
- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/14 ~ 2026/01/13
案件種類：
店面
總底價：
2,153.6萬
保證金：
430.8萬
總坪數：
83.8坪
坪單價：
25.7萬/坪
持分地坪：
60.9 坪
公告建坪：
83.8 坪
總現值：
691.1 萬
拍後增值：
-1,379.3 萬
主建坪：
83.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 文化段
336地號，面積 2 m2，持分 1/1，22.4 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 文化段
337地號，面積 112 m2，持分 1/1，1,152 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 文化段
338地號，面積 87.3 m2，持分 1/1，896 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮大厝里1鄰中正路134號，建號 70，持分 1/1，32 萬
一層：86.86騎樓：13.5合計：100.36 (住商用、磚造RC補強、1層)
2.
苗栗縣竹南鎮大厝里1鄰中正路134號，建號 1172，持分 1/1，51.2 萬
一層：34.07二層：104.29三層：38.33合計：176.69 (住商用、加強磚造、鐵架造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/7，總底價 3,365萬，保證金 673萬，坪單價 40.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/4，總底價 2,692萬，保證金 538.4萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/2，總底價 2,153.6萬，保證金 430.8萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於113年10月25日現場查封時，據地政人員指稱：338地號上有一層鐵皮建物、盆摘、 短期作物、數棵樹木；建物
2.
三樓皆為增建，惟仍應以實測為準。據在場人（即債務人）鄭 鳳珠稱：建物目前由債務人自住使用，無其他足以影響交易之情事。
3.
拍定後按現況點交。
4.
應買最低價額合計新台幣：21,536,000元。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
本件暫編1172建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。又該建物占用鄰地369-1地號9.11平方公尺，非屬債務人所有，亦非本件拍賣之標的，其占 有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛應請自行解決，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 文化段 336地號
2 m2 × (1/1) × 58,500 元 - 22.4 萬元
= -10.5萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 文化段 337地號
112 m2 × (1/1) × 39,206 元 - 1,152 萬元
= -712.8萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 文化段 338地號
87.3 m2 × (1/1) × 27,500 元 - 896 萬元
= -656.1萬元
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