苗栗金拍 113苗金職土105
苗栗縣竹南鎮龍昇街173巷18號
3拍
部分點交
待拍
1,056萬
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- 1 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,056萬
保證金：
211.2萬
總坪數：
68.1坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
公告建坪：
68.1 坪
總現值：
196.7 萬
拍後增值：
-379.3 萬
主建坪：
59.2 坪
附建坪：
0.7 坪
增建坪：
8.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 龍山段
424-18地號，面積 53.7 m2，持分 1/1，467.2 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 龍山段
424-19地號，面積 47.7 m2，持分 1/28，12.8 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 龍山段
424-27地號，面積 273.1 m2，持分 1/28，96 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮龍昇街173巷18號，建號 612，持分 1/1，460.8 萬
一層：43.69
二層：43.69
三層：41.82
屋頂突出物：17.47
地下層：48.96
合計：195.63 陽台2.23 (住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣竹南鎮龍昇街173巷18號，建號 1057，持分 1/1，19.2 萬
一層：5.10
合計：5.1 雨遮22.23 (住家用、加強磚造、1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/21，總底價 1,650萬，保證金 330萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 1,320萬，保證金 264萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 1,320萬，保證金 264萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 1,056萬，保證金 211.2萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１１年１２月２０日假扣押查封時(１１１司執全
2.
，經會同地政人員指界稱：查封之４２４─１９地號土地為社區地下停車場入口；４２４─２７地號土地為社區通路、中庭；４２４─１８地號土地上有６１２建號建物坐落；據第三人謝Ｏ臻在場稱：６１２建號建物目前由債務人之子女居住使用，無出租。一樓後方有增建廚房，四樓有增建採光罩，地下室為車庫，屋內有多處壁癌。
3.
１１１年１２月２２日債權人代理人具狀稱：４２４─１９地號土地為社區地下層車庫入口；４２４─２７地號土地為社區中庭；４２４─１８地號土地為６１２建號建物之建築基地。６１２建號建物現為債務人之兒子居住使用，一樓後方有廚房增建，頂樓增建採光罩，樓梯間及一樓客廳後方有部分漏水脫漆。
4.
１１３年１２月２日履勘時(１１３司執
5.
，據承租人閔Ｏ晨在場稱：６１２建號建號建物目前由其承租使用，債務人不在國內，租約再請債務人陳報。
6.
本件建物部分:經法院核發執行命令除去租賃關係後，點交，但如該執行命令遭撤銷，法院得改定為不點交。土地部分:不點交。
7.
本件暫編１０５７建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
8.
拍賣之土地使用分區及類別：均為都市計畫住宅區。六、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 竹南鎮 龍山段 424-18地號
53.7 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 467.2 萬元
= -306.1萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 龍山段 424-19地號
47.7 m2 × (1/28) × 32,000 元 - 12.8 萬元
= -7.3萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 龍山段 424-27地號
273.1 m2 × (1/28) × 30,861 元 - 96 萬元
= -65.9萬元
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