苗栗法院 113人21472
苗栗縣竹南鎮中華里11鄰中正路192巷8號
應買
不點交
待拍
326.4萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/2 ~ 2025/12/01
案件種類：
店面
總底價：
326.4萬
保證金：
65.3萬
總坪數：
23.2坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
公告建坪：
23.2 坪
總現值：
123.6 萬
拍後增值：
-151.6 萬
主建坪：
22.1 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段
383地號，面積 16 m2，持分 1/3，32 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 新生段
384地號，面積 126.6 m2，持分 1/3，243.2 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣竹南鎮中華里11鄰中正路192巷8號，建號 288，持分 1/3，25.6 萬
一層：71.79騎樓：13.24合計：85.03 (住家用、鋼筋混凝土造、1層)
2.
苗栗縣竹南鎮中華里11鄰中正路192巷8號，建號 1215，持分 1/3，25.6 萬
一層：38.31二層：89.73屋頂突出物：5.76合計：133.8 陽台：11.16 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/19，總底價 510萬，保證金 102萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 408萬，保證金 81.6萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 326.4萬，保證金 65.3萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於113年9月27日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：一樓後段為增建、二 樓全部、屋突為增建，惟仍應以實測為準。債權人代理人在場稱：建物目前無人居住使用，冰 箱久未使用，有霉味。建物有部分漏水、壁癌之情形。
2.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
應買最低價額合計新台幣：3,264,000元。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、本件暫編1215建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 新生段 383地號
16 m2 × (1/3) × 26,000 元 - 32 萬元
= -18.1萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 新生段 384地號
126.6 m2 × (1/3) × 26,000 元 - 243.2 萬元
= -133.5萬元
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