彰化法院 112莊59170
彰化縣員林市民生路51巷13號
特拍
不點交
待拍
204.8萬
- 213 點閱
- 0 列管
- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
204.8萬
保證金：
41萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
86.5 萬
拍後增值：
-26.2 萬
主建坪：
11.8 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段
104-5地號，面積 80 m2，持分 1/8，112.6 萬
建物 (4)
1.
彰化縣員林市民生路51巷13號，建號 4861，持分 1/4，35.8 萬
一層：35.47合計：35.47 平台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、11層)
2.
彰化縣員林市民生路51巷13號(2樓)，建號 4863，持分 1/4，25.6 萬
二層：35.47合計：35.47 陽台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、11層)
3.
彰化縣員林市民生路51巷13號(3樓)，建號 4864，持分 1/4，25.6 萬
三層：35.47合計：35.47 陽台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、11層)
4.
彰化縣員林市民生路51巷13號，建號 7781，持分 1/4，5.1 萬
地面層：4.56第一層夾層：44.45合計：49.01 (商業用、鋼筋混凝土造、11層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/7，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 32.2萬/坪，流標
2拍，2025/2/4，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/4，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
應買，2025/3/10~2025/6/9，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
建物查封時，債務人不在場，大門深鎖，其內有傢俱，似無人居住使用，有地震受創及輕微壁癌、 龜裂情事，又本件標的均係拍賣應有部分，共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部 分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
卷內除上述情事外，無影響交易情事之紀錄，惟投標人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易 等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕 無上情，投標人仍應自行查明，此部分請斟酌注意，並應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應 買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
本件拍賣標的之建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承 買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。
4.
依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行 注意該項記載。 六、編號4建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記； 又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章 建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地96-2地號之情形，使用土地權源不明，建 物占用基地之法律關係由拍定人自理。
5.
土地為員林都市計畫第二種商業區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又 是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估 衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段 104-5地號
80 m2 × (1/8) × 86,469 元 - 112.6 萬元
= -26.2萬元
以上資料由司法院彰化縣員林市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
