彰化法院 113春71478
彰化縣大村鄉擺塘巷1之15號
特拍
不點交
待拍
1,182.7萬
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- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,182.7萬
保證金：
236.6萬
總坪數：
51.8坪
坪單價：
22.8萬/坪
持分地坪：
33.3 坪
公告建坪：
51.8 坪
總現值：
467.1 萬
拍後增值：
-152.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
48.9 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 大村鄉 慈祥段
297-15地號，面積 5.3 m2，持分 1/28，5.1 萬
2.
彰化縣 大村鄉 慈祥段
1267-5地號，面積 109.9 m2，持分 1/1，614.4 萬
建物 (2)
1.
彰化縣大村鄉擺塘巷1之15號，建號 321，持分 1/1，409.6 萬
地面層：43.55二樓層：43.55三樓層：43.55屋頂突出物：22.77合計：153.42 陽台9.71平方公尺。 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住宅)
2.
彰化縣大村鄉擺塘巷1之15號，建號 340，持分 1/1，153.6 萬
地面層：8.09合計：8.09 陽台，雨遮
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/10，總底價 2,310萬，保證金 462萬，坪單價 44.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 1,848萬，保證金 369.6萬，坪單價 35.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/5，總底價 1,478.4萬，保證金 295.7萬，坪單價 28.5萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 1,478.4萬，保證金 295.7萬，坪單價 28.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據在場債務人稱：建物部分現由第三人承租使用，拍定後不點交。297-15地號土 地現有變電箱座落其上，1267-5地號土地為建物坐落之基地，拍定後均不點交。
2.
卷內無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項 （包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），拍定後不得以上開事由向本院聲請撤 銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。 六、編號1土地為特定農業區甲種建築用地、編號2為擬定員林都市計畫(整體開發單元1-
5.
細 部計畫案98.7.29第一種住宅區。又都市計畫內容如經依法公變更，應以公告變更者為準；又是 否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意 並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 大村鄉 慈祥段 297-15地號
5.3 m2 × (1/28) × 10,800 元 - 5.1 萬元
= -4.9萬元
2.
彰化縣 大村鄉 慈祥段 1267-5地號
109.9 m2 × (1/1) × 42,500 元 - 614.4 萬元
= -147.5萬元
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