彰化法院 114庚8483
彰化縣員林市萬年里員農街163號
3拍
部分點交
待拍
762.9萬
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- 1 列管
- 2025/10/12 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
762.9萬
保證金：
152.6萬
總坪數：
73.5坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
73.5 坪
總現值：
290.2 萬
拍後增值：
-349.8 萬
主建坪：
56.4 坪
附建坪：
17.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 豐年段
740-5地號，面積 78 m2，持分 1/1，640 萬
建物 (3)
1.
彰化縣員林市萬年里員農街163號，建號 271，持分 1/1，96 萬
一層：38.00二層：50.60三層：51.60騎樓：14.00合計：154.2 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣員林市萬年里員農街163號，建號 1502，持分 1/2，13.4 萬
一層：24.00屋頂突出物：6.00合計：30.0 陽台面積10.90平方公尺、陽台面積44.60平方公尺
3.
彰化縣員林市萬年里員農街163號，建號 1504，持分 1/2，13.4 萬
一層：24.00屋頂突出物：10.80合計：34.8 第二層陽台面積5.95平方公尺、第三層陽台面積4.95平方公尺、雨遮面積46.40平方公尺
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 1,192萬，保證金 238.4萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 953.6萬，保證金 190.7萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，建物廚房牆壁有裂痕，一樓供奉祖先牌位，建物為債務人自用。建物屋突樓層堆 放雜物，建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定後應自行與相關單位洽商解 決。上述現況及其他相關實際情形請應買人自行查明，拍定後建物連同其基地依現況點交，但 如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
本件拍賣之不動產為債務人2人各持有1/2，分別於113年10月16日及114年3月19日測量增建 部分，惟兩次測量出之增建面積不同，請投標人注意。
3.
土地使用分區為員林都市計畫第二種住宅區（有變更之可能，投標人應自行查明）。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、建號
5.
1504建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請 拆屋還地之相關危險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 豐年段 740-5地號
78 m2 × (1/1) × 37,200 元 - 640 萬元
= -349.8萬元
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