彰化法院 114育26930
彰化縣員林市員林段25-27地號
特拍
不點交
待拍
1,382.4萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,382.4萬
保證金：
276.5萬
總坪數：
51.7坪
坪單價：
26.7萬/坪
持分地坪：
51.7 坪
總現值：
444.6 萬
拍後增值：
-937.8 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段
25-27地號，面積 171 m2，持分 1/1，1,382.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/25，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 52.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/23，總底價 2,160萬，保證金 432萬，坪單價 41.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/20，總底價 1,728萬，保證金 345.6萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指稱，本件土地上有建物坐落。據債權人代理人稱土地上建物為空 屋，且建物所有權尚有爭執。本件土地上建物及地上物均非本件拍賣範圍，有 無使用土地法律關係及占用範圍均由拍定人自理，請投標人注意。本件土地拍 定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件土地之使用分區為員林都市計畫第三種住宅區，日後有變更之可能， 請投標人查明注意。
4.
本件如非共有人拍定，共有人得行使優先承買權，惟共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先承買權。又本件為變賣分割共有物，依民法第824條第 7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以 上願優先承買者，以抽籤定之。六、民法第426-2條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有 依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先 承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資 證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如 有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟 結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險 自行承擔。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段 25-27地號
171 m2 × (1/1) × 26,000 元 - 1,382.4 萬元
= -937.8萬元
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