南投法院 113助勇535甲
南投縣草屯鎮頂崁段772地號
應買
不點交
待拍
9萬
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- 2025/3/19 更新
拍賣日期：
2025/3/21 ~ 2025/06/20
案件種類：
土地
總底價：
9萬
保證金：
1.8萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
總現值：
12.2 萬
拍後增值：
3.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 草屯鎮 頂崁段
772地號，面積 6,435 m2，持分 1/432，4.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
南投縣 草屯鎮 頂崁段
790地號，面積 1,831.3 m2，持分 1/432，1.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
南投縣 草屯鎮 頂崁段
806地號，面積 4,109 m2，持分 1/432，3.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/1/16，總底價 14萬，保證金 2.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/13，總底價 11.2萬，保證金 2.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/3/13，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱772地號土地部分種植水稻、香 蕉、荔枝及破布子，部分為水泥道路；790地號土地與772地號土地相連，土地 部分有石棉瓦棚架、建物及水泥空地等，部分為柏油道路；806地號土地與790 地號土地相連，土地部分為柏油道路，部分另有棚架、木造涼亭，部分為樹木 及果樹。債權人則表示：土地均為共有人占有使用及管理，僅執行債務人之土 地應有部分等語。甲標拍賣之土地均係拍賣所有權應有部分，拍定後不點交。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：特定農業區農牧用地。
3.
本件甲標所拍賣之土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例 第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標 單內檢附主管機關許可承受之證明文件。 六、本件甲標僅就土地之應有部分拍賣，土地上之地上物均未一併拍賣，拍定 後地上物占有使用土地之法律關係均由拍定人自理。
4.
甲標拍賣之土地均係拍賣不動產所有權應有部分，倘非共有人拍定，共有 人有優先承買權。惟本件甲標係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本 件所拍賣而為其所共有之土地一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分土地因無應有部分，而不得行使優 先承買權時，拍定人或承受人仍須就其餘未經共有人聲明優先承買之部分買受 或承受。
5.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自 行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應 自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (3)
1.
南投縣 草屯鎮 頂崁段 772地號
6,435 m2 × (1/432) × 4,300 元 - 4.5 萬元
= 1.9萬元
2.
南投縣 草屯鎮 頂崁段 790地號
1,831.3 m2 × (1/432) × 4,300 元 - 1.3 萬元
= 0.5萬元
3.
南投縣 草屯鎮 頂崁段 806地號
4,109 m2 × (1/432) × 4,220 元 - 3.2 萬元
= 0.8萬元
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