苗栗法院 113溫18795甲
苗栗縣苑裡鎮房裡里14鄰北房11之44號
13拍
不點交
待拍
444.3萬
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- 3 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
444.3萬
保證金：
88.9萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
32.8 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
173.4 萬
拍後增值：
-172.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
46.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 房北段
709-6地號，面積 108.4 m2，持分 1/1，346.3 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣苑裡鎮房裡里14鄰北房11之44號，建號 414，持分 1/1，81.4 萬
1層：62.102層：61.32合計：123.42 (住家用、2層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣苑裡鎮房裡里14鄰北房11之44號，建號 789，持分 1/1，16.6 萬
1層：16.98屋頂突出物：13.58合計：30.56 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (10)
1拍，2025/1/7，總底價 820萬，保證金 164萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/18，總底價 779萬，保證金 155.8萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
4拍，2025/4/15，總底價 703.3萬，保證金 140.7萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
5拍，2025/5/13，總底價 668.3萬，保證金 133.7萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
6拍，2025/6/10，總底價 635萬，保證金 127萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
7拍，2025/7/8，總底價 603.4萬，保證金 120.7萬，坪單價 13萬/坪，流標
8拍，2025/8/5，總底價 573.3萬，保證金 114.7萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
9拍，2025/9/2，總底價 544.8萬，保證金 109萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
10拍，2025/9/30，總底價 517.7萬，保證金 103.6萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
12拍，2025/11/25，總底價 467.5萬，保證金 93.5萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國113年9月4日現場查封時，債務人不在場，吳姓第三人在場稱我們是租客，建物是我父 母向債權人承租的。另建物2樓前方有部分壁癌。
2.
依鑑價報告所載，本件建物外觀維護現況普通，部分牆面有壁癌情況，經觀察為住家使 用。
3.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
4.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
5.
本件暫編第789建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
6.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件709-6地號土地為住宅區。
8.
依本件不動產登記謄本所示，本件不動產部分所有權人「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 房北段 709-6地號
108.4 m2 × (1/1) × 16,000 元 - 346.3 萬元
= -172.9萬元
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