士林法院 113速49626
新北市汐止區北山段256地號
應買
不點交
待拍
83萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/5/13 ~ 2025/08/12
案件種類：
土地
總底價：
83萬
保證金：
17萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
63.8萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
53.9 萬
拍後增值：
-29.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 北山段
256地號，面積 796.6 m2，持分 54/10000，83 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/2/18，總底價 102萬，保證金 21萬，坪單價 78.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 83萬，保證金 17萬，坪單價 63.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年8月14日現場指界時，據地政人員指出256地號土地係新北市汐止區 中興路181之1號、181之2號、181之3號、181之4號（即亞洲財經廣場）建物之 坐落基地。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明， 共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。 三新北市政府工務局於113年8月22日函復稱北山段256地號土地係80汐使字第07 59號（79汐建字第2070號建造執照）使用執照之建築基地。本件土地實際坐落 地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標 時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
以上不動產公告應買。
3.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物 坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應 提出符合上開規定之證明文件。 三土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部 分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分面 積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並 優先於土地之共有人。 四如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
4.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 北山段 256地號
796.6 m2 × (54/10000) × 125,380 元 - 83 萬元
= -29.1萬元
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