苗栗法院 113而24010
苗栗縣通霄鎮梅南里6鄰梅南4之3號
應買
不點交
待拍
128萬
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- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/4/17 ~ 2025/07/16
案件種類：
其他
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
31.3坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
26.6 坪
公告建坪：
31.3 坪
總現值：
22.9 萬
拍後增值：
-31.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
23.1 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
46地號，面積 267.9 m2，持分 1/5，19.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段
45地號，面積 264.7 m2，持分 13/100，35.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮梅南里6鄰梅南4之3號，建號 3，持分 1/5，38.4 萬
樓層1：97.11樓層2：97.11屋頂突出物：10.38合計：204.6 (住家用、加強磚造)
2.
苗栗縣通霄鎮梅南里6鄰梅南4之3號，建號 90，持分 1/5，35.2 萬
樓層1：59.89樓層2：15.39屋頂突出物：102.11合計：177.39 雨遮:134.78平方公尺。 (住家用、加強磚造、鐵造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/11，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
113年9月27日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮梅南東段45地號土 地為空地；查封之3建號建物
2.
2樓、頂樓有增建，無獨立出入口，增建與原建物內部相通，無 牆壁區隔。第三人陳淑靖即債務人之妹在場稱：建物係由其及共有人居住使用，並無租或出借 他人。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，非自然死亡之情，但建物廚房下雨 會滲水。
3.
113年10月9日債權人代理人具狀稱：查封不動產為債務人及其他人居住使用，並沒有出租 及其他影響交易等重大情事。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封之
5.
46地號土地相連，其中45地號土地現為空地；46地 號土地現況地上為2層樓透天建物（1至3層有增建）坐落。查封建物現況為住家使用，屋內有些 許漏水。
6.
本件拍賣不動產占有使用情形及有無分管約定，仍請應買人查明、注意，危險自行負擔。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 46地號
267.9 m2 × (1/5) × 2,600 元 - 19.2 萬元
= -5.3萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 梅南東段 45地號
264.7 m2 × (13/100) × 2,600 元 - 35.2 萬元
= -26.3萬元
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