臺中法院 113果113719
台中市沙鹿區東晉八街113號
應買
不點交
待拍
428.4萬
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- 2025/4/15 更新
拍賣日期：
2025/4/11 ~ 2025/07/10
案件種類：
公寓
總底價：
428.4萬
保證金：
128.6萬
總坪數：
65.3坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
65.3 坪
總現值：
225.5 萬
拍後增值：
-89.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
61.6 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 東英段
496地號，面積 629.4 m2，持分 1/6，314.9 萬
建物 (6)
1.
台中市沙鹿區東晉八街113號，建號 142，持分 1/3，43.6 萬
一層：104.82防空避難室：107.24合計：212.06 (集合住宅、避難室、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台中市沙鹿區東晉八街113號2樓，建號 143，持分 1/3，21.8 萬
二層：105.17合計：105.17 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
3.
台中市沙鹿區東晉八街113號3樓，建號 144，持分 1/3，23.1 萬
三層：105.17電梯樓梯間：5.94合計：111.11 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
4.
台中市沙鹿區東晉八街113號，建號 664，持分 1/3，3.2 萬
一層：99.76合計：99.76 雨遮17.00 (住家用、鋼筋混凝土造、鐵架造、3層樓房)
5.
台中市沙鹿區東晉八街113號2樓，建號 665，持分 1/3，10.9 萬
二層：41.24合計：41.24 陽台9.83 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
6.
台中市沙鹿區東晉八街113號3樓，建號 666，持分 1/3，10.9 萬
三層：41.24合計：41.24 陽台9.83 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/6，總底價 669萬，保證金 200萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/13，總底價 535.2萬，保證金 160.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/10，總底價 428.4萬，保證金 128.6萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
如備註欄所示
2.
本件拍賣建物分別為債務人與其家屬居住使用，應買人請自行查明注意。又本件係拍賣應 有部分，有無分管協議不明，拍定後不點交，不動產使用之法律關係由拍定人自理，另共有人 有優先承買權。
3.
本件拍賣建物二樓及三樓之天花板鋼筋嚴重裸露，且有水泥剝落。另據第三人陳稱
4.
三樓均有嚴重漏水，請應買人注意。六、抵押權於拍定後塗銷。
5.
本件拍賣建物664建號、665建號及666建號並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍 定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 東英段 496地號
629.4 m2 × (1/6) × 21,500 元 - 314.9 萬元
= -89.4萬元
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