屏東法院 113庚32429一
屏東縣新園鄉新南段731地號
6拍
不點交
得標 459.96萬
458.8萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
458.8萬
保證金：
91.8萬
總坪數：
437.6坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
437.6 坪
總現值：
781.2 萬
拍後增值：
322.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 新南段
731地號，面積 1,446.7 m2，持分 1/1，458.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/4，總底價 1,400萬，保證金 280萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 1,120萬，保證金 224萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 896萬，保證金 179.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
4拍，2025/4/8，總底價 716.8萬，保證金 143.4萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
5拍，2025/4/29，總底價 573.5萬，保證金 114.7萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之屏東縣新園鄉新南段731地號土地，有臨路，目前土地部分面積 有門牌號碼為新園鄉媽祖一巷15-1號之未保存登記建築物（三合院），據本院 現況調查筆錄記載上開建築物現為土地共有人宋大雨居住使用，另有部分面積 為獨立廁所及鐵皮頂石柱構造之廢棄豬舍，亦為土地共有人宋大雨使用，拍定 後不點交。
2.
本件是以變賣分割土地之確定判決為執行名義，故債權人聲請強制執行。 查封時，雖發現共有人宋大雨之一所有之建物坐落其上，因與民法第877條規定 不符，亦與本法第75條第3項所定同屬債務人所有之要件不合，執行法院不得將 該土地及建物一併拍賣（102台抗764裁定、105台抗554裁定、高院97座談會民 執
3.
高院102座談會民執
4.
，故本件僅拍賣屏東縣新園鄉新南段731地號土 地。
5.
上開門牌號碼為新園鄉媽祖一巷15-1號之未保存登記建築物（三合院）， 獨立廁所及鐵皮頂石柱構造之廢棄豬舍均不在本次拍賣範圍內，請拍定人與應 買人注意。
6.
本件拍定後土地拍定人與宋大雨間就屏東縣新園鄉新南段731地號土地與其 上未保存登記建築物間是否符合民法第838條之1規定成立法定地上權或民法第 425條之1規定推定有租賃關係，如有爭議，應由民事實體訴訟確定之，請投標 人與應買人注意。
7.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人 為共有人（含債權人及債務人）外，共有人（含債權人及債務人）有依相同條 件優先承買之權；惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無 優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應 買人注意。
9.
本件拍賣土地使用分區：鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 新南段 731地號
1,446.7 m2 × (1/1) × 5,400 元 - 458.8 萬元
= 322.4萬元
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