苗栗法院 111溫10603
苗栗縣苑裡鎮北房34之16號
特拍
部分點交
待拍
497.5萬
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- 5 列管
- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
497.5萬
保證金：
99.5萬
總坪數：
45.9坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
29.7 坪
公告建坪：
45.9 坪
總現值：
167.1 萬
拍後增值：
-218.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
45.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 房北段
779-12地號，面積 98.3 m2，持分 1/1，385.9 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣苑裡鎮北房34之16號，建號 436，持分 1/1，102.9 萬
1樓層：49.162樓層：46.433樓層：45.27合計：140.86 (住家用、3層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣苑裡鎮北房34之16號，建號 747，持分 1/1，8.7 萬
屋頂突出物：10.89合計：10.89 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 551萬，保證金 110.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 523.6萬，保證金 104.8萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國111年6月8日現場查封時，地政人員指稱本件標的有屋突增建。
2.
依鑑價報告所載，本件建物閒置許久，缺乏維護，且已斷水、斷電。主要用途為住家使用。
3.
本件拍賣標的採現況點交，如點交時有第三人主張有權占有，則不點交，請應買人注意。
4.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。
6.
本件暫編第747建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 房北段 779-12地號
98.3 m2 × (1/1) × 17,000 元 - 385.9 萬元
= -218.8萬元
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