臺南法院 113慎121574
臺南市安南區長安段118地號
特拍
不點交
得標 2,293.9萬
2,293.9萬
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- 3 列管
- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,293.9萬
保證金：
458.8萬
總坪數：
358.6坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
358.6 坪
總現值：
1,837.3 萬
拍後增值：
-456.6 萬
使用分區/類別：
公園兼兒童遊樂場用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 安南區 長安段
118地號，面積 16.1 m2，持分 1/1，30.8 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
2.
臺南市 安南區 長安段
119地號，面積 113.8 m2，持分 1/1，204.8 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
3.
臺南市 安南區 長安段
121地號，面積 774.1 m2，持分 1/1，1,536 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
4.
臺南市 安南區 長安段
121-2地號，面積 64.5 m2，持分 1/1，128 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
5.
臺南市 安南區 長安段
122地號，面積 115.8 m2，持分 1/1，204.8 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
6.
臺南市 安南區 長安段
122-1地號，面積 28.3 m2，持分 1/1，51.2 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
7.
臺南市 安南區 長安段
123地號，面積 41.2 m2，持分 1/1，76.8 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
8.
臺南市 安南區 長安段
123-1地號，面積 31.5 m2，持分 1/1，61.5 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 4,480萬，保證金 896萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 3,584萬，保證金 716.8萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/3/26，總底價 2,867.2萬，保證金 573.5萬，坪單價 8萬/坪，流標
應買，2025/3/27~2025/6/26，總底價 2,867.2萬，保證金 573.5萬，坪單價 8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地相連，其上有貨櫃。另依鑑價報 告記載，查封之土地屬公園兼兒童遊樂場用地，現況為水泥空地，上有堆 置數個貨櫃，基地四周設有鐵皮圍籬。應買人請自行查證，上開地上物， 占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍 定後不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受 損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
4.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (8)
1.
臺南市 安南區 長安段 118地號
16.1 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 30.8 萬元
= -5.8萬元
2.
臺南市 安南區 長安段 119地號
113.8 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 204.8 萬元
= -28.4萬元
3.
臺南市 安南區 長安段 121地號
774.1 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 1,536 萬元
= -336.2萬元
4.
臺南市 安南區 長安段 121-2地號
64.5 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 128 萬元
= -28.1萬元
5.
臺南市 安南區 長安段 122地號
115.8 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 204.8 萬元
= -25.3萬元
6.
臺南市 安南區 長安段 122-1地號
28.3 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 51.2 萬元
= -7.3萬元
7.
臺南市 安南區 長安段 123地號
41.2 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 76.8 萬元
= -13萬元
8.
臺南市 安南區 長安段 123-1地號
31.5 m2 × (1/1) × 15,500 元 - 61.5 萬元
= -12.6萬元
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