臺南金拍 114南金職亥62
臺南市安南區新順段845地號
特拍
不點交
待拍
22.9萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
22.9萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
4.2坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
總現值：
21.9 萬
拍後增值：
-1 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 新順段
845地號，面積 562.3 m2，持分 1/56，7.5 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 總安段
1121地號，面積 214.2 m2，持分 1/56，15.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 44.5萬，保證金 8.9萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 35.6萬，保證金 7.2萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 28.5萬，保證金 5.7萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
應買，2025/4/14~2025/7/13，總底價 28.5萬，保證金 5.7萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國１１３年１１月４日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，８４５地號土地上有一間鐵皮屋，無門牌號碼，另有種植青菜、果樹，１１２１地號土地為空地，雜草叢生。另據鑑價報告記載，標的８４５地號現況有鐵皮建物坐落，部分種有果樹及搭設簡易棚架，１１２１地號現況為水泥空地，前述地上物不列入本次評估範圍。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物及作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
８４５地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。８４５地號耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 新順段 845地號
562.3 m2 × (1/56) × 8,100 元 - 7.5 萬元
= 0.6萬元
2.
臺南市 安南區 總安段 1121地號
214.2 m2 × (1/56) × 36,000 元 - 15.4 萬元
= -1.6萬元
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