臺南法院 113速110223
臺南市安南區和業段769地號
特拍
不點交
待拍
176.9萬
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- 1 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
176.9萬
保證金：
35.4萬
總坪數：
54.3坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
54.3 坪
總現值：
353.4 萬
拍後增值：
176.5 萬
使用分區/類別：
工業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 和業段
769地號，面積 63.8 m2，持分 1/1，61.5 萬
(工業區 )
2.
臺南市 安南區 和業段
770地號，面積 41.5 m2，持分 1/1，41 萬
(工業區 )
3.
臺南市 安南區 和業段
773地號，面積 17.1 m2，持分 1/1，18 萬
(工業區 )
4.
臺南市 安南區 和業段
774地號，面積 57 m2，持分 1/1，56.4 萬
(工業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/20，總底價 345萬，保證金 69萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 276萬，保證金 55.2萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/1，總底價 220.8萬，保證金 44.2萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2025/7/8~2025/10/7，總底價 220.8萬，保證金 44.2萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國113年10月18日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，四筆土地皆為道路。又據鑑價報告所 載，四筆土地相連，屬乙種工業區，現為道路使用，位於永安路71巷8弄。惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區均屬「工(乙)5」工業區。就上 開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限 制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投 標人自行查明。六、拍賣土地現均為道路使用，拍定後均不點交。
4.
買受人應自行查明本件不動產是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工 程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何 理由要求法院處理。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 和業段 769地號
63.8 m2 × (1/1) × 19,700 元 - 61.5 萬元
= 64.2萬元
2.
臺南市 安南區 和業段 770地號
41.5 m2 × (1/1) × 19,700 元 - 41 萬元
= 40.7萬元
3.
臺南市 安南區 和業段 773地號
17.1 m2 × (1/1) × 19,700 元 - 18 萬元
= 15.7萬元
4.
臺南市 安南區 和業段 774地號
57 m2 × (1/1) × 19,700 元 - 56.4 萬元
= 55.9萬元
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