詳細法拍資料

土地 (5)

新竹縣新埔鎮北平段 1259地號，面積 11.7 m²，持分 1/10，0.2 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮北平段 1260地號，面積 810 m²，持分 1/10，9.2 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮北平段 1262地號，面積 656.2 m²，持分 1/10，8.2 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮北平段 1263地號，面積 484.8 m²，持分 1/10，5.6 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮北平段 1264地號，面積 4 m²，持分 1/10，2.6 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (4)

1拍，2025/1/7，總底價 50.3萬，保證金 10.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標

2拍，2025/2/18，總底價 40.2萬，保證金 8.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標

3拍，2025/3/25，總底價 32.2萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

應買，2025/3/31~2025/6/29，總底價 32.2萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.5萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

依鑑價報告書所載拍賣之土地均為臨路。另本院於民國113年7月10日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：

1262地號土地相毗鄰，其上部分有建物坐落（門牌：新竹縣新埔鎮大平窩85號）、部分有無門牌之磚造鐵皮屋坐落、部分則為空地；1259地號土地似有建物（門牌：新竹縣新埔鎮大平窩8 5之1號）坐落；1263地號土地為雜林；1264地號土地坐落於門牌號碼新竹縣新埔鎮大平窩85號房屋後方，現為空地。惟土地上之建物及鐵皮屋均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

土地之編定使用種類：均為山坡地保育區農牧用地。

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、拍賣土地均屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。

本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

拍定人（承受人）應承擔本件土地欠繳之書狀費及不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。

土地增值 (5)

新竹縣新埔鎮北平段 1259地號

11.7 m² × (1/10) × 1,400 元 - 0.2 萬元

= 0萬元

新竹縣新埔鎮北平段 1260地號

810 m² × (1/10) × 1,400 元 - 9.2 萬元

= 2.1萬元

新竹縣新埔鎮北平段 1262地號

656.2 m² × (1/10) × 1,400 元 - 8.2 萬元

= 1萬元