臺中法院 113助九3626一
台中市后里區墩南里南村路332號
應買
不點交
待拍
51.3萬
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- 1 列管
- 2025/4/18 更新
拍賣日期：
2025/4/16 ~ 2025/07/15
案件種類：
其他
總底價：
51.3萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
6.6 坪
總現值：
61.6 萬
拍後增值：
19.3 萬
主建坪：
6.6 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 后里區 墩南段
805地號，面積 5,978.1 m2，持分 1/96，42.3 萬
建物 (1)
1.
台中市后里區墩南里南村路332號，建號 650，持分 1/96，9 萬
一層：1512.79第一層夾層：594.86合計：2107.65
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/12，總底價 80萬，保證金 24萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 64萬，保證金 19.2萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 51.3萬，保證金 15.4萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註所示。
2.
分別標價，按標別拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍 定。
3.
650建號建物為台中市政府市定古蹟(告示牌顯示為「后里張天機宅」)，且坐落在805地號 土地上，建物一部分供共有人自住使用、一部分供民眾參觀。
4.
805地號土地為都市計畫範圍內之農業區，無三七五租約。 六、650建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
本標別建物及土地於拍定後，依文化資產保存法第32條規定，主管機關即台中市政府有優 先購買之權。
6.
本標別係拍賣債務人之應有部分，拍定後均不點交，建物及土地共有人均有優先承買權， 惟共有人主張優先承買權時，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人 不得拒絕。建物或土地所有權人如符合民法第426條之
7.
土地法第104條之規定，亦有優先承買 權，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人不得拒絕，且其優先承買 權優於共有人。
土地增值 (1)
1.
臺中市 后里區 墩南段 805地號
5,978.1 m2 × (1/96) × 9,900 元 - 42.3 萬元
= 19.3萬元
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