彰化法院 113壬55643
彰化縣員林市東北段371地號
應買
不點交
待拍
194.4萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/5 ~ 2025/08/04
案件種類：
土地
總底價：
194.4萬
保證金：
38.9萬
總坪數：
130.2坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
130.2 坪
總現值：
193.1 萬
拍後增值：
-1.3 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 員林市 東北段
371地號，面積 1,040 m2，持分 49/5340，9.7 萬
2.
彰化縣 員林市 東北段
379地號，面積 98 m2，持分 1/3，47 萬
3.
彰化縣 員林市 東北段
380地號，面積 1,164.4 m2，持分 1/3，137.7 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/25，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 194.4萬，保證金 38.9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院113年10月16日查封時，據地政人員指界稱371地號為十字形道路，部分為 田地，
2.
380地號相連，部分田地，部分有門牌號碼山腳路六段41巷30弄42 號建物（不在拍賣之列）坐落，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行 注意查證土地範圍、使用現況及通行權限，如經測量確認有墳墓、建物或其他 地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，且土 地均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
3.
上開不動產3宗合併拍賣。
4.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得 以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
5.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。土地上之 建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。 六、依土地登記謄本所載，
6.
379地號土地使用分區與使用地類別均為特定 農業區甲種建築用地，380地號為特定農業區農牧用地，請投標人自行注意查 明。
7.
380地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條 例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
8.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事 項並承受相關風險。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 員林市 東北段 371地號
1,040 m2 × (49/5340) × 10,800 元 - 9.7 萬元
= 0.6萬元
2.
彰化縣 員林市 東北段 379地號
98 m2 × (1/3) × 10,800 元 - 47 萬元
= -11.7萬元
3.
彰化縣 員林市 東北段 380地號
1,164.4 m2 × (1/3) × 3,800 元 - 137.7 萬元
= 9.8萬元
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